美国的房屋拥有率降至1993年以来的最低水平 - 彭博社

尼克·乌特/APX世代的人们往往对1993年怀有美好的回忆。这是 迷失与困惑 和 侏罗纪公园 上映的年份。那一年，莉兹·费尔发布了 在盖伊维尔的流亡，而Counting Crows给我们带来了 八月与一切之后。天哪，‘93年真是太棒了。这也是X世代开始购房的一年——以及一个在房地产市场上不会再出现的低谷，直到现在。

哈佛大学联合住房研究中心的一份新报告为X世代购房者带来了坏消息，更糟糕的是，千禧一代在一旁等待的消息。根据 2015年国家住房状况 报告，房屋拥有率降至自1993年以来的最低水平。而且没有任何改善的迹象。

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，借助佛罗里达的推动美国的驾驶和拥堵率达到了前所未有的高度海牙成为全球首个禁止石油和航空广告的城市大萧条对X世代购房者的打击尤其严重。1965年至1984年出生的人们在2000年代房地产崩溃时要么正在购买他们的第一套房子，要么刚开始考虑升级。当市场崩溃时，年轻的房主遭受了真正的股权损失；而潜在的买家则被完全排除在外。

哈佛大学住房研究联合中心所以也许轮到X世代再次首次购房了。这可能是千禧一代不愿意进入住房市场的一个原因：来自他们（无比酷炫且更为世故）长辈的竞争。千禧一代住房拥有率低迷的另一个解释是租金上涨和债务飙升的双重打击。近一半年龄在25到34岁的租户现在将超过30%的收入用于住房。几乎四分之一的人支付超过一半。这些买家根本没有储蓄。

但是，要解释为什么如此多的人口群体的状况比20年前同龄人更糟——除了即将退休的婴儿潮一代，所有人都是如此——需要更广泛的视角。住房崩溃引发的信用和流动性严重紧张构成了这一全景的一部分；停滞的工资、飙升的土地价格（尤其是在生产性但反对建设的就业市场）以及其他导致收入不平等急剧上升的因素也是如此。

哈佛大学住房研究联合中心如果就业增长持续，千禧一代最终将摆脱他们不典型的X世代式的萎靡状态，开始购房。但前提是信用市场稍微放松一下。住房研究联合中心引用了城市研究所的估计，显示2001年至2013年间，信用评分在660至720范围内的借款人购房贷款下降了惊人的37%——而信用更好的借款人则下降了9%。

住房市场最终将需要建造新房，因为婴儿潮一代不太可能为了升级而离开他们现在的家，因为他们正在迅速退休。（直到他们进入老年，独居变得更加困难，但那仍然是十年后的事。）

在就业方面，国家终于找到了复苏的道路。但在住房收益方面，国家在没有地图的情况下迷失了方向。自1993年以来，住房市场几乎所有的收益都已被抹去。这是大萧条和住房危机严重程度的另一个衡量标准：它对不仅仅一代而是几代美国人留下的印记。