如何帮助低收入家庭更好地进入高机会社区 - 彭博社

路透社假设有人给你一张价值50美元的礼品卡，可以在你选择的任何杂货店购买食品。你可以去Aldi，买一堆盒装和冷冻晚餐。或者，你可以去Whole Foods，买大约一束芦笋。除非你的冰箱已经装满了，否则你可能会选择Aldi，即使这意味着带回一堆便宜的劣质食品。

这就是第8节住房券计划所面临的困境，该计划通过提供覆盖部分租金的优惠券来帮助低收入人群。由于多种原因，这些优惠券最常在贫困最严重、租金最低的社区使用。对于许多低收入租户来说，在高租金社区使用优惠券几乎是不可能的，因为这意味着他们必须自掏腰包支付额外的住房费用。

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商Naftali在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达州的发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市这种动态并没有帮助集中贫困和经济、种族隔离的问题。这种情况部分是因为美国住房和城市发展部的优惠券计划目前是根据一个考虑整个大都市租金价格的公式来决定的。由于在城市内不同社区的租金可能差异巨大，因此优惠券可能过高或过低。这就是为什么HUD现在 计划扩展一个将其公式基于邮政编码而不是城市租金的计划。

对于像华盛顿特区这样的城市，那里有一些最高的租金，这意味着凭证租户可以在更广泛的社区中寻找住房（当然，暂时搁置NIMBY主义）。

Zumper这里的好处是，想要生活在贫困较少、暴力较少和向上流动机会更多的社区中的低收入家庭，有更好的机会获得这些机会。同样重要的是，白人家庭和中高收入家庭集中居住的社区，实际上可以与更具种族和社会多样性的邻居共同生活和学习。换句话说，整合得更好。

根据预算和政策优先中心的一份报告，目前只有20%的凭证项目家庭生活在贫困居民少于10%的社区中。基于大都市范围内租金的当前公式甚至可能加剧了贫困问题：CBPP报告指出，在美国50个最大都市区，凭证持有者在2000年至2010年间变得更加集中在贫困社区中。与此同时，最近的研究显示，成长在高收入社区的儿童最终拥有更光明的未来经济前景。

新的基于邮政编码的公式，称为“小区域公平市场租金”，或SAMFRs，已经在包括德克萨斯州达拉斯在内的几个城市进行测试，该项目于2010年作为一起民权诉讼和解的一部分开始。该案件是由可负担住房非营利组织包容性社区项目提起的，你可能会从我的同事Kriston Capps的文章中认识这个名字，该文章涉及目前在美国最高法院待审的公平住房案件。该组织多年来一直在努力扭转低收入住房聚集在经济和种族隔离社区中的趋势。

当研究人员Robert A. Collinson和Peter Ganong追踪该项目在达拉斯的结果时，他们发现，“在达拉斯转向SAMFRs三年后，使用代金券搬家的人居住在暴力犯罪率低17%的社区，贫困率比他们在大都市级FMRs下可能居住的地方低2个百分点。”

新的HUD关于SAMFRs的提案旨在将新的基于社区的代金券公式扩展到更多地区，特别是那些市场租金成本与代金券覆盖范围之间差异最大的地区。低收入住房倡导者对此表示支持，但理解这并不能解决所有可负担住房的问题。新的代金券系统并不能解决种族歧视问题，也不能解决高收入家庭努力将贫困家庭排除在其社区之外的问题——反对邻里建设主义。

HUD还必须确保针对较便宜邮政编码的低价值代金券不会降得太低，以至于使得更低成本的公寓对贫困家庭来说变得无法承受。CBPP建议在那些面临代金券价值急剧下降的社区逐步实施该系统。根据法规，HUD每年十月必须更新代金券计划，目前的提案已向公众征求意见。