反对邻里建设主义对美国经济增长造成巨大拖累 - 彭博社

Gerard Flynn/Flickr硅谷享受着高涨的劳动需求和飙升的工资。然而，对于这样一个重要的全球经济活动中心，圣荷西和旧金山的人口密度却极其低。现有的房主不想分享财富，因此他们制定了阻止新工人进入的住房政策。

保护主义的住房政策当然对想在硅谷工作的人不利。但NIMBY主义对整个国家也有害。尽管在过去几十年中，劳动生产率在美国三个特定城市——纽约、旧金山和圣荷西——中增长最多，但由于缺乏住房，这种地方增长并没有转化为更大的国家增长。

现有的房主正在控制进入美国两个最具生产力的劳动市场的通道。事实上，限制这些城市住房供应的NIMBY政策对国家经济造成了拖累。这是由国家经济研究局发布的Chang-Tai Hsieh和Enrico Moretti的新论文中的发现。研究人员表明，从1964年到2009年，工资差距的增加使美国GDP增长被抑制了高达13.5%的潜在增长。

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商Naftali在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市“这相当于平均工人每年工资增加8,775美元，”论文中写道。

谢和莫雷蒂提出了一种方法来衡量如果工资差距被平等化，地方产出和国家增长将会是什么样子。他们提出了一个模型，将纽约、旧金山和圣荷西的监管住房限制降低到中等城市的水平。如果工人能够从低工资城市跨越到高工资城市——也就是说，如果纽约、旧金山和圣荷西降低新住房的障碍并让他们进入——那么GDP可能会增长9.5%。

斯蒂芬·伍兹/Flickr研究发现，一个城市对整体增长的贡献与该城市自身GDP的增长之间存在巨大差距。例如，纽约在1964年至2009年间享受了显著增长。但大部分增长表现为名义工资的提高，研究人员认为这是导致“劳动空间错误配置”的一个因素。

对于纽约、旧金山和圣荷西这三个城市，这一差距尤其显著，得益于过去四十年科技和金融的爆炸性增长。“尽管这三个城市的地方产出迅速增长，但地方工资与全国工资之间的差距也在扩大，”论文中写道。

1964年至2009年间，美国整体生产力与科技或金融部门关系不大。这是因为纽约、旧金山和圣荷西的惊人地方增长最好通过飙升的房价和高名义工资来衡量，而不是通过就业增加来衡量。美国GDP增长的四分之三是由于南方城市的增长以及包括波士顿、芝加哥、洛杉矶和费城在内的19个主要城市的增长所致。

事实上，科技和金融对整体增长的贡献微乎其微，以至于纽约、旧金山和圣荷西三者合计对美国GDP增长的贡献与底特律和其他锈带城市相当——这些地方遭受了负增长。

国家经济研究局纽约、旧金山和圣荷西如何才能开始发挥作用？有两个简单的答案。一个是城市可以提供更好的公共交通，连接低工资和高工资地区。另一个答案更直接：城市可以开始同意新的住房建设。

现有房主正在控制进入全国两个最具生产力的劳动市场的通道。正如研究人员所指出的，这些限制施加了负外部性，影响到所有工人。如果城市无法抑制他们的NIMBY冲动，也许联邦政府应该介入。

照片由Gerard Flynn 通过 Flickr