旧金山可能会对使命区的新开发项目实施暂停 - 彭博社

人们在旧金山的使命区一栋公寓楼前聚集，参加示威活动。路透社/罗伯特·加尔布雷斯旧金山监督委员会的成员提议对 新的私人开发实施暂停 ，该地区是历史上低收入的拉丁裔社区，最近在城市住房和流离失所危机中成为重灾区。这是个坏主意，即使它的出发点是好的。

根据2014年 使命经济发展机构的报告 ，2000年至2013年间，居住在那里的拉丁裔人数减少了近三分之一，这种流离失所主要是由于 无过错驱逐造成的。

该暂停不仅会停止“豪华”单元的建设，还会影响那些一半单元价格适合低收入或中等收入的项目。支持该暂停的人士表示，该提案可能在6月2日尽快投票，暂停新的市场价多户住房将为城市提供必要的时间来购买土地并制定可负担的公共住房计划。如果该暂停获得足够支持，可能会延长至两年。

彭博社城市实验室一位艺术家重新想象童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率达到了历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市“如果事情继续这样发展，社区、邻里将会变化到不再可识别的地步，”提出该提案并代表使命区的监督员大卫·坎波斯告诉VICE。“为了让城市有机会实际购买剩下的有限土地，需要暂停。”

坎波斯和他的支持者出发点良好：他们希望阻止长期居民被迫大规模迁出使命区，并维护该地区以多样性著称。

但他们假设新开发是导致居民迁移的原因。事实上，情况可能正好相反。这造成了“奢侈”与“可负担”住房之间的虚假零和关系。

在Medium上，斯科特·维纳也是旧金山监督委员会的成员，他写了一篇引人注目的解释，说明坎波斯的提案只会加剧它试图解决的问题。维纳提到奢侈住房的激增推动了该地区租金上涨的观点。事实上，与城市其他地区相比，使命区的发展令人担忧地很少：

在2014年，使命区总共生产了75个新单元，而全市近4000个——大约占旧金山总住房生产的2%。与南市场的1193个、使命湾的800个、海斯谷的188个、波特罗山的164个和上市场的117个相比。

从逻辑上讲，解决使命区流离失所的更好方案是增加那里的住房供应，而不是增加繁文缛节。通过推进暂停令，不仅是“奢侈”开发会停止。任何**开发如果单位价格低于市场价的比例低于100%都会被停止，即使是其中一半单位是为低收入或中等收入人群而设的项目。维纳认为，私人建造的项目是最可靠的可负担住房来源，如果没有来自私人开发商的新单元，现有住房的压力将会增加，必然导致更多的驱逐。

已经有其他社区希望加入暂停令。周四，湾景的一群居民将举行集会，要求他们的代表支持暂停令，并为他们的社区提出类似的计划，该社区的新开发数量显著超过使命区。

更好的社区规划、更智能的许可，以及允许现有住宅增加次级单元，都是解决方案的一部分。旧金山正面临住房危机，正如坎波斯所说，让事情“继续保持现状”并不是好的政策。但停止开发以等待城市采取行动也不是。那么，什么才是呢？更好的社区规划，更智能的许可，以及允许 现有住宅增加次级单元，都是解决方案的一部分。城市的工作量很大。但越来越多的可负担住房可以并且确实来自新的私人开发。

正如经济学家和城市规划师埃德·格雷泽最近在 Medium 上所写的，“每次你对新的开发说不时，你就是在对想要在城市生活的新家庭说不。你确保了住房对其他人来说更贵。”