如何在不造成住房紧张的情况下建设更密集的波特兰 - 彭博社

维基媒体共享资源/Ian Poellet/Werewombat如果预测者是对的，到2050年，俄勒冈州的波特兰将增加75万人口。这其中20%的人将涌入波特兰的核心区域，在那里，根据当地建筑师Rick Potestio的说法，平均密度在每英亩六到十个住宅单元之间。这是密集的，但并不是那么密集：包括旧金山、伯克利、洛杉矶和西雅图在内的西海岸城市每平方英里的人口至少是这里的两倍。那剩下的80%，也就是60万未来的波特兰居民呢？他们将前往郊区，那里——矛盾的是——实际上有更高的密度，每英亩18到30个单元。

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果令人棘手房地产开发商Naftali在迈阿密海滩寻找交易，伴随佛罗里达的推动美国的驾驶和拥堵率达到了前所未有的高度海牙成为全球首个禁止石油和航空广告的城市对于城市主义者来说，这种向后发展的密集郊区是一个可怕的前景。Potestio在上周发表在波特兰月刊上的一篇文章中称之为“类类扩张”。好消息是，这座城市正处于住房繁荣之中。一份2014年房地产报告发现，从2012年底到2013年，有5200个住宅单元进入市场。到2014年底又增加了5000个。坏消息是？Potestio担心这不是正确的类型的住房：

与此同时，在城市中，目前的高密度开发计划模仿了西雅图的公寓楼（Division）或温哥华的玻璃塔“中心”（South Waterfront）。因此，城市的老旧社区可能在很大程度上保持不开发，除了少数几栋瘦长的房子、角落的双拼房和附属住宅单元。而这听起来不错，直到人们意识到我们正在复制的情况实际上是旧金山。在旧金山，分区法规严重限制了历史社区的新开发。需求远远超过供应，价格飞涨——中位数房价现在徘徊在100万美元左右。

波特兰，公寓之地？

波特兰确实全力以赴地建设公寓、联排别墅和公寓房。大都会委员会最近发布的城市增长报告预测，从现在到2035年建造的房屋中，60%将是这些形式，而不是单户住宅。这对波特兰来说将是一个相当重大的转变。正如大都会新闻去年晚些时候报道的，“这将使该地区的住房结构从今天的67%单户住宅、33%多户住宅，变为到2035年的60%单户住宅、40%多户住宅。”大都会委员会计划预计，多户公寓的增长将主要发生在城市核心区域。

Potestio希望看到波特兰的住房围绕当地的“公共区域”进行组织，这些区域由学校、游乐场或公园组成。历史上，这座城市的规划者一直推动这些中层混合用途开发的建设 围绕交通。但有人说，以公寓为中心的策略只会推高房价。 一份由波特兰州立大学房地产专家Gerard Mildner去年发布的报告发现，地铁的计划将导致“该地区公寓租金和房价翻倍。”根据Mildner的计算，这将使波特兰从按中位数总租金计算的第15个最昂贵的都市区，到2035年成为第4个，与圣地亚哥、华盛顿特区以及旧金山等都市区竞争。此外，其他人（包括NIMBY）也反对在他们的历史街区增加更高的建筑。

花园城市的愿景

Potestio还有其他想法。他在 波特兰月刊 中提出的愿景受到波特兰最密集的社区之一——鹅凹的国王山地区的启发。他指出，这并不是城市中一个过度规划的部分。相反，“在1900年至1929年间，随着波特兰社区的演变，逐渐形成的建筑模式，”城市最富裕地区的宏伟豪宅之间的空间逐渐被为工人阶级建造的住房——平房、低层公寓和联排别墅所填补。

Potestio希望看到波特兰的住房围绕当地的“公共区域”组织，这些公共区域由学校、游乐场或公园组成。每个社区中最高的建筑将围绕绿色开放空间和宽阔的街道组织。其他区域将有多种住房类型：双拼房、联排别墅和庭院式公寓，且没有建筑超过四层。除此之外，当地规划机构将获得更多的自由度来做出地方规划决策。建筑师希望，最终的结果可能看起来像纽约市的格拉梅西公园。他认为，这种计划将大大弥补涌入波特兰的移民，创造出市中心每英亩平均18-25个单位的密度。

格拉梅西公园，是Potestio“花园城市”愿景的灵感来源，旨在增加波特兰的密度。维基媒体共享资源/uberzombie这是一个针对波特兰未来增长的戏剧性解决方案，需要积极的政策制定和规划举措。但也许，正如Potestio所总结的，“替代方案——城市蔓延、绅士化和波特兰珍贵特征的丧失——要更加可怕。”