柏林终于得到了它应有的建筑 - 彭博社

在柏林市中心一个尘土飞扬的停车场上，1945年美国轰炸机摧毁了这里的房屋和办公室，荷兰建筑师雷姆·库哈斯正在为出版商阿克塞尔·斯普林格规划一个蜂巢般的数字媒体中心。骑车15分钟，曾经的铸铁厂所在地，建筑师丹尼尔·里贝斯金德正在完成一座包裹着钛金的公寓楼，顶上是一个高耸的顶层公寓。在洪堡港运河对面，一个新的社区正在崛起，树木成荫的林荫大道两旁是商店、住宅和办公室，曾经的铁路调度场在二战期间被摧毁。

彭博社商业周刊埃隆·马斯克的首次高峰（和低谷）肯德里克·拉马尔如何将与德雷克的争执转化为音乐超级明星希腊警方称IVF诊所患者的鸡蛋被盗如何挥霍你的奖金，从透明电视到冰浴在战争结束七十年后，柏林终于填补了盟军轰炸留下的最后空白，这些轰炸摧毁了市中心超过三分之二的建筑。建筑师们表示，建筑热潮为柏林提供了弥补几十年糟糕规划和平庸建筑的机会。“这是柏林的新时期，”设计了柏林犹太博物馆并制定了曼哈顿新世贸中心规划的波兰裔美国建筑师里贝斯金德说。“这是世界伟大的城市之一，我们期待它能够竞争。我们不希望它成为某个偏僻的地方。”

德国首都是一种建筑风格的混杂，每种风格都反映了历任统治者的政治优先事项。凯瑟尔的华丽古典建筑是经济实力的象征。严肃的纳粹部门，其中一些仍被政府使用，兼具效率的纪念碑。东柏林的plattenbau，由预制混凝土板构成的大型公寓楼，是苏联节俭的象征。“柏林在墙倒塌之前是一个巨额补贴、无功能的实体，”柏林Magma建筑事务所的合伙人莱娜·克莱因海因茨说。“我们正在慢慢克服这一点。”

虽然市中心正在建设的许多建筑将容纳各个部委和其他政府办公室，但越来越多的发展是由不断增长的私人财富和崛起的科技产业推动的。根据研究公司Bulwiengesa的数据，去年在城市内正在建设的私人项目的价值为236亿欧元，比2012年增长了43%。德国最大出版商Axel Springer的房地产负责人安德烈亚斯·路德维希斯（Andreas Ludwigs）表示：“柏林意识到它不能仅仅依赖于作为首都的身份。”他所设计的库哈斯（Koolhaas）媒体中心将为3500名员工提供办公桌。“它需要找到自己的立足点。”

阿克塞尔·斯普林格数字中心的效果图。

来源：阿克塞尔·斯普林格/Oma提供斯普林格综合体坐落在齐默尔街（Zimmerstrasse），这是城市历史报纸区的核心，曾经充满了新闻工作者、校对员和送货卡车。这个社区在战争中几乎被完全摧毁，后来又被柏林墙一分为二。库哈斯表示，斯普林格的发展项目，拥有10层高的中庭和从外部可见的露台开放式楼层，将为该地区恢复活力。“我们希望延续这个历史街区的传统，同时也创造出面向未来的工作空间，”路德维希斯说。

柏林人口为350万，每年增加约5万居民，这正在改变城市的面貌。许多移民来自旧金山和伦敦等地，都是高收入者。五年来，租金上涨了30%，促使了一波公寓建设，2014年新增了16000个单位。去年，靠近希特勒地堡的一套公寓以570万欧元（640万美元）的创纪录价格售出。

“当我们在1990年代首次参与时，人们说重建将在10年内完成。现在已经过去25年，我们还没有完成。” —赫尔穆特·雅恩

上一次建筑以这种速度增长是在统一之后，当时联邦政府提供慷慨的税收减免以吸引那些在战争后离开城市的银行、保险公司和其他企业回归。那时的规划者旨在重现1930年代柏林的外观，实施严格的规定，将大多数建筑限制在约六层，这是消防员可以用普通梯子到达的最大高度。建筑规范要求使用天然石材外墙和从立面后退的窗户，以类似于柏林传统的双框窗。位于勃兰登堡门的历史中心广场——巴黎广场，在柏林墙时期闲置多年后，按照战前布局的基础重建，利贝斯金表示这一决定背叛了想象力的缺乏。“世界上一些最优秀的建筑师在柏林做了最糟糕的工作，因为受到限制，”他说。

这些规则正在慢慢放宽。迈克尔·穆勒于12月接任柏林市长，召开市政厅会议讨论一些房地产开发项目。这些活动汇集了城市不同的利益相关者——从1970年代的占领者，他们拯救了被轰炸的社区，到寻找更华丽空间的时尚餐饮业者——始终明确一件事：柏林仍在不断发展中。“当我们在1990年代首次参与时，人们说重建将在10年内完成，”说赫尔穆特·雅恩，这位出生于德国、现居芝加哥的建筑师，设计了索尼中心，这是一个拥有办公室、餐厅和电影院的封闭广场，是柏林最著名的统一后地标之一。“现在已经过去25年，我们还没有完成。这是自然的。这些事情需要时间。”

底线： 私人投资正在推动一场建筑热潮，以容纳新移民到德国首都。