美国城市购房所需时间最长的地方 - 彭博社
Richard Florida
Flickr/Images Money在旧金山和曼哈顿等地，房价飙升至创纪录的高位，使大量中产阶级被挤出市场。但在铁锈带和阳光带的部分地区，房价仍未完全从大萧条的毁灭性影响中恢复过来。随着美国人预计在未来五年内花费近10万亿美元用于住房，问题依然存在：我们在购买住房时，尤其是与我们的收入相比，花费最多的地方在哪里？
我的 马丁繁荣研究所 同事 查洛塔·梅兰德 和我开发了一个简单的指标，使我们能够比较各大都市地区购房的负担。我们计算了在全国各大都市购房所需的平均年收入。为此，我们将来自 Zillow 的各大都市地区房屋平均估计售价数据与来自 美国人口普查局 的这些地区家庭和单身人士的平均收入数据进行了比较。
彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果颇具挑战房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市值得注意的是，我们的计算考虑了支付房屋购买价格所需的年收入数量，并未考虑抵押贷款利息的额外费用，这将大幅提高成本和支付房屋所需的年数。还值得注意的是，这并未考虑大多数人购房的方式：通过储蓄首付款。相反，这一指标旨在作为比较不同地区购房相对负担的方法。
在探索我们的地图和数据时，请记住全国房地产经纪人和抵押贷款经销商使用的基本经验法则：房屋的购买价格应大约是个人收入的2.6倍。
下面的第一张地图，由我们的 MPI 同事伊莎贝尔·里奇绘制，图示了在全国各大都市地区，平均家庭购买房屋所需的年收入数量。家庭支付收入比例最高的都市区域为深紫色，而支付比例最低的则为浅蓝色。
里奇，MPI家庭在住房上需要投入最多收入年限的城市主要位于西海岸和东海岸，加利福尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州和亚利桑那州，以及波士顿-华盛顿走廊。像科罗拉多州的博尔德（5.3）、俄勒冈州的尤金（4.9）、纽约州的伊萨卡（4.0）、宾夕法尼亚州的州立学院（3.8）和密歇根州的安娜堡（3.8）等大学城的住房在收入年限方面也很昂贵。
下表列出了在收入年限上住房成本最高的十个城市。十个城市中有九个在加利福尼亚州，唯一的例外是檀香山。在这些地方，房屋的价格相当于大约七年的收入。在排名前三的城市中，房屋的价格大约等于九年的收入。在需要超过五年收入才能购买房屋的城市中，近六成位于加利福尼亚州。
购买房屋需要最多收入年限的城市
| 排名 | 城市 | 购买房屋所需收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 圣克鲁斯，加州 | 9.3 |
| 2 | 洛杉矶，加州 | 9.0 |
| 3 | 圣荷西，加州 | 9.0 |
| 4 | 旧金山，加州 | 8.8 |
| 5 | 圣巴巴拉，加州 | 8.5 |
| 6 | 圣路易斯-奥比斯波，加州 | 8.4 |
| 7 | 檀香山，夏威夷 | 8.2 |
| 8 | 圣罗莎，加州 | 8.0 |
| 9 | 圣地亚哥，加州 | 7.6 |
| 10 | 萨利纳斯，加州 | 7.4 |
洛杉矶在我们只看大型城市（人口超过一百万）时跃居榜首。除了通常的加州城市外，纽约、波士顿、西雅图和波特兰也加入了十大最昂贵住房市场的行列。在迈阿密（4.4年收入）、丹佛（4.4）、普罗维登斯（4.2）和华盛顿特区（4.0），平均家庭购买一套房子需要超过四年的时间。
购买一套房子所需收入年数最多的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 购买一套房子所需收入年数 |
|---|---|---|
| 1 | 洛杉矶，加州 | 9.0 |
| 2 | 圣荷西，加州 | 9.0 |
| 3 | 旧金山，加州 | 8.8 |
| 4 | 圣地亚哥，加州 | 7.6 |
| 5 | 纽约，纽约 | 5.8 |
| 6 | 萨克拉门托，加州 | 5.8 |
| 7 | 河滨，加州 | 5.3 |
| 8 | 波士顿，马萨诸塞州 | 5.0 |
| 9 | 西雅图，华盛顿州 | 5.0 |
| 10 | 波特兰，俄勒冈州 | 4.7 |
（人口超过一百万的城市）
现在看看住房最便宜的地方。在这些地方，家庭购买一套房子所需的收入不到其收入的两倍。这是一个受到重创的锈带城市的真正名单。
购买一套房子所需收入年数最少的城市
| 排名 | 城市 | 购买一套房子所需收入年数 |
|---|---|---|
| 1 | 安德森，印第安纳州 | 1.4 |
| 2 | 萨吉诺，密歇根州 | 1.6 |
| 3 | 劳顿，俄克拉荷马州 | 1.8 |
| 4 | 特雷霍特，印第安纳州 | 1.8 |
| 5 | 扬斯敦，俄亥俄州 | 1.9 |
| 6 | 埃尔米拉，纽约 | 1.9 |
| 7 | 科科莫，印第安纳州 | 1.9 |
| 8 | 托皮卡，堪萨斯州 | 1.9 |
| 9 | 洛克福德，伊利诺伊州 | 1.9 |
| 10 | 弗林特，密歇根州 | 1.9 |
当我们看大型城市时，下面的表格显示，这个名单也被锈带地区所主导。
购买房屋所需的收入年限最少的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 购买房屋所需的收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 底特律，密歇根州 | 2.2 |
| 2 | 孟菲斯，田纳西州 | 2.3 |
| 3 | 圣路易斯，密苏里州 | 2.4 |
| 4 | 罗切斯特，纽约州 | 2.4 |
| 5 | 堪萨斯城，密苏里州 | 2.4 |
| 6 | 匹兹堡，宾夕法尼亚州 | 2.4 |
| 7 | 克利夫兰，俄亥俄州 | 2.5 |
| 8 | 印第安纳波利斯，印第安纳州 | 2.5 |
| 9 | 俄克拉荷马城，俄克拉荷马州 | 2.6 |
| 10 | 路易斯维尔-杰斐逊县，肯塔基州 | 2.6 |
(人口超过一百万的城市)
但也有一些惊喜。虽然城市经济学家常常认为，在土地使用法规较宽松、扩展建设比向上建设更容易的阳光带城市，住房更为负担得起，但在凤凰城（3.8）或拉斯维加斯（3.6）购买房屋所需的收入年限比在奥斯汀（3.6）或芝加哥（3.1）要高。
现在让我们看看单身人士的模式。独自生活的美国人数 自1960年以来翻了一番，达到了28%。而家庭通常可以结合多种收入来购买房屋，单身家庭则在定义上依赖于单一的收入来源。
单身人士面临巨大的住房负担。平均家庭需要3.3年才能存够买房的钱，但平均单身人士需要花费6.1年的工资才能做到这一点。
在下面的地图中，同样的双海岸模式再次显现，只是更加明显。最昂贵的城市位于西海岸，包括加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州和亚利桑那州，以及东部的波士顿-纽约-华盛顿走廊。檀香山的房价很高，像科罗拉多州的博尔德（11.0）、俄勒冈州的尤金（9.6）、宾夕法尼亚州的州立学院（7.7）、密歇根州的安娜堡（7.3）、纽约州的伊萨卡（6.9）和威斯康星州的麦迪逊（6.8）等大学城也是如此。
里奇，MPI在最昂贵的城市中，绝大多数位于加利福尼亚州，单身人士购买房屋需要惊人的15到20年的收入，如下表所示。
单身人士购买房屋所需收入年限最多的城市
| 排名 | 城市 | 购买房屋所需收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 圣克鲁斯，加州 | 19.9 |
| 2 | 旧金山，加州 | 16.8 |
| 3 | 圣荷西，加州 | 16.2 |
| 4 | 圣路易斯-奥比斯波，加州 | 15.5 |
| 5 | 洛杉矶，弗吉尼亚州 | 15.3 |
| 6 | 圣巴巴拉，加州 | 15.1 |
| 7 | 檀香山，夏威夷 | 15.0 |
| 8 | 纳帕，加州 | 14.9 |
| 9 | 圣罗莎，加州 | 13.9 |
| 10 | 圣地亚哥，加州 | 13.1 |
当我们只看大型城市时，旧金山跃居榜首，纽约、波士顿、西雅图和普罗维登斯也加入了昂贵的加州城市。单身人士需要大约八年的收入才能在波特兰（8.4）、丹佛（7.8）或迈阿密（7.6）购买一套房子。
单身人士购买房屋所需收入年数最多的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 购买房屋所需收入年数 |
|---|---|---|
| 1 | 旧金山，加州 | 16.8 |
| 2 | 圣荷西，加州 | 16.2 |
| 3 | 洛杉矶，加州 | 15.3 |
| 4 | 圣地亚哥，加州 | 13.1 |
| 5 | 纽约，纽约 | 10.9 |
| 6 | 波士顿，马萨诸塞州 | 10.4 |
| 7 | 萨克拉门托，加州 | 10.2 |
| 8 | 河滨，加州 | 9.8 |
| 9 | 西雅图，华盛顿州 | 9.2 |
| 10 | 普罗维登斯，罗德岛 | 8.7 |
(人口超过一百万的城市)
令人担忧的是，即使在最负担得起的城市，住房对单身人士来说仍然是一个昂贵的选择。正如下表所示，即使在这些地方，房屋的价格也相当于单身人士收入的2.5到3.5年。
单身人士购买房屋所需收入年数最少的城市
| 排名 | 城市 | 购买房屋所需收入年数 |
|---|---|---|
| 1 | 安德森，印第安纳州 | 2.5 |
| 2 | 萨吉诺，密歇根州 | 2.9 |
| 3 | 弗林特，密歇根州 | 3.1 |
| 4 | 劳顿，俄克拉荷马州 | 3.1 |
| 5 | 埃尔米拉，纽约 | 3.2 |
| 6 | 华纳罗宾斯，乔治亚州 | 3.3 |
| 7 | 巴特尔克里克，密歇根州 | 3.3 |
| 8 | 扬斯敦，俄亥俄州 | 3.4 |
| 9 | 罗克福德，伊利诺伊州 | 3.5 |
| 10 | 查尔斯顿，西弗吉尼亚州 | 3.5 |
当我们转向大型城市时，一些结合了锈带和阳光带的地点跃然纸上：前者的孟菲斯、底特律和克利夫兰，后者的休斯顿、俄克拉荷马城、达拉斯-沃斯堡和亚特兰大。尽管如此，即使在这些地方，单身人士也必须用相当于四年收入的金额来购买住房。
单身人士购买住房所需的收入年限最少的大型城市
| 排名 | 大型城市 | 购买住房所需的收入年限 |
|---|---|---|
| 1 | 孟菲斯，TN | 3.9 |
| 2 | 底特律，MI | 4.1 |
| 3 | 休斯顿，TX | 4.4 |
| 4 | 俄克拉荷马城，OK | 4.4 |
| 5 | 达拉斯-沃斯堡，TX | 4.5 |
| 6 | 亚特兰大，GA | 4.5 |
| 7 | 印第安纳波利斯，IN | 4.5 |
| 8 | 克利夫兰，OH | 4.5 |
| 9 | 伯明翰，AL | 4.6 |
| 10 | 圣路易斯，MO | 4.6 |
（人口超过一百万的城市）
再次有一些惊喜：在华盛顿特区（6.5）购买一套平均住房所需的工作年限少于在巴尔的摩（6.7）或费城（6.7）。在芝加哥（5.8）购买住房所需的工作年限比在凤凰城（6.6）少大约一年。购买住房在奥斯丁（6.0）所需的工作年限也略少于在密尔沃基（6.3）。
住房是大多数美国人做出的最重要和最昂贵的财务决策。而在许多地方，这越来越成为一种经济负担。也许是时候问自己一个基本问题：你希望将多少年的工作生活用于支付你的住房？这取决于你选择居住的地方。