长岛衰退的三个原因 - 彭博社

WorldIslandinfo.com / Flickr虽然一些郊区正在快速增长，但长岛绝对不是其中之一。这就是一份新报告由劳赫基金会的长岛指数项目委托的发现。这项工作指出了三个（相互关联的）趋势，这可能会导致纳苏和萨福克县的经济厄运。

1. 制造业的灭绝

长岛在1950年代和1960年代经历了巨大的增长，那时郊区真正起飞。当时有良好的高薪制造工作，特别是在航空和国防行业，长岛指数的主任安·戈洛布说*。*“长岛正在疯狂建设，”她说。

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市但在过去三十年中，随着越来越多的工作外包到国外，这些行业在长岛的存在开始缩小。国防制造公司 诺斯罗普·格鲁曼，例如，在1980年代有22,500名员工；到2010年，这一数字降至550，报告称。

制造业的工作在过去四十年中减少了。长岛指数/纽约市立大学研究生中心的地图服务这些失去的工作尚未得到替代，戈洛布表示，如果没有恢复，未来25年工作增长只会进一步放缓。

长岛的就业增长正在放缓，如果趋势持续，未来25年将继续如此。长岛指数/HR&A顾问公司### 2. 错失多户住宅

多年来，随着其他郊区开始建设多户住宅，长岛仍然是单户住宅的王国。“长岛对多户住宅的反感由来已久，”戈洛布说。“你常常听到这样的话，‘我们不希望长岛看起来像皇后区。’”

推动这种心态的主要原因是对房产价值下降和犯罪率上升的恐惧。她解释说，这也是纯粹的丑陋种族主义。但缺乏多个价格点的住房和租赁减少了劳动力供应；这个问题，加上高额的房产税，确实会使该地区对可能增加就业的新企业变得不吸引人。

“这变成了一个恶性循环，”戈洛布说。

单户住宅在长岛占主导地位（上图：2010年）。长岛指数/CUNY研究生中心的制图服务自1970年以来，多户住宅有所增加（上图：1970年，下图：2010年），但未达到吸引新企业所需的程度。长岛指数/CUNY研究生中心的制图服务### 3. 年轻工人的外流

上述两个原因使年轻人离开该地区，尤其是自1990年代以来。根据报告，到2010年，25至34岁的人仅占长岛总人口的11%，比1970年下降了近5%。直到年轻人找到一个合理价格的居住地（而不是父母的地下室）或能够负担该地区的高租金，他们将继续迁往其他地方。

该地区正在失去年轻劳动力，尤其是自1990年代以来。长岛指数/HR&A顾问公司### 但仍然有希望

报告建议的一个解决方案是，在长岛市中心创造更多的多家庭住房选择。第二个是该地区应发挥其优势——发展有潜力的行业，Golob说。例如，蓬勃发展的生物医学行业可以被利用来创造更多的医疗保健工作。

如果长岛能够在其不断增长的生物医学行业基础上发展，医疗保健行业的工作岗位将进一步增加。长岛指数/CUNY研究生中心的制图服务如果这些解决方案顺利实施，报告预测长岛的未来将会不同：到2040年，该地区可能会增加多达73,000个新工作岗位，23,000名新年轻居民，以及150亿美元的地区收入。

使用由史蒂夫·罗马莱斯基在 CUNY研究生中心的制图服务编制的**地图功能，看看长岛在过去40年中是如何变化的。