不，郊区并不都是一样的最典型的郊区正在快速增长 - 彭博社

图蓬加托 / Shutterstock.com美国哪里增长最快，在城市还是郊区? 在这些广泛的类别中，哪些类型的社区增长最快？了解人口增长发生在哪里对于预测基础设施和公共服务的需求至关重要。这也可以反映人们偏好的社区类型，尽管这种反映并不清晰。人们实际选择定居的地方取决于远比他们所说的想要的更多的因素。住房供应、能源价格、税收政策和其他因素都会影响住房的可用性和成本，因此影响人们最终居住的地方。

彭博社城市实验室“购买美国”争端风险导致从拉斯维加斯到洛杉矶的时速200英里铁路一位艺术家重新想象童年的空间，结果复杂房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高近年来，确定美国人口增长的具体地点尤其具有争议，涉及住房泡沫及其后果。住房泡沫推动了郊区及其他地区的建设和人口增长，而在泡沫高峰期，最城市化的县实际上在绝对数量上失去了人口。泡沫破裂后，增长回到了最高密度的县，并且在2011年，最高密度的四分之一县是增长最快的。在后泡沫时期（2006-2013），城市人口增长加速，而与泡沫及其上升期（2000-2006）相比，郊区人口增长放缓。这支持了美国正在向更城市化生活方式永久转变的观点。

城市与郊区增长的衡量标准存在概念和数据上的局限性。但是，如果我们考虑到目前为止的整个周期（2000-2013），情况就会有所不同。在这段时间内，县的最密集四分之一是增长最慢的，就像在前两个十年（1980-2000）一样。而自2000年以来增长最快的大都市大多是1980年代和1990年代的领头羊。所有这些都让人怀疑人口增长模式是否发生了永久性、长期的转变。（支持上述观点的数据在 这里。）

城市与郊区增长的衡量标准存在概念和数据上的局限性，而这些是相关的。从概念上讲，城市边界并不总是与我们所关联的城市特质一致。许多位于大城市边界之外的地方，如霍博肯、剑桥的中央广场和圣塔莫尼卡，比洛杉矶市内某些社区（如斯塔滕岛的部分地区和西圣费尔南多谷）更密集、更适合步行，并且公共交通服务更好。基于城市或县边界的分析无法告诉我们，增长是否发生在城市或郊区性质的社区中。人口普查每年发布县、市和镇的人口估计。但这并不能揭示洛杉矶市是在市中心还是在30英里外的西山丘增长更多。

一种替代数据源克服了这些限制。美国邮政局每月报告每个邮政编码中接收邮件的住宅地址数量。这为我们提供了一个更细致、最新的视角，了解家庭数量的变化。同时，人口普查局发布有关邮政编码（技术上称为邮政编码汇总区，或ZCTA）特征的数据，如住房类型和家庭密度。这有助于识别在设计和体验上更“城市”或“郊区”的社区，而不受官方城市边界的限制。它还使我们能够比较更密集或多样化的郊区与那些较少的郊区。在这篇文章以及在Trulia Trends博客上发布的相关工作中，我结合了来自USPS数据的家庭增长估计与基于人口普查ZCTA数据提取的社区特征的城市-郊区定义。

住房密度是将社区分类为城市或郊区的一种直观方式。假设我们将美国100个最大都市中大多数住房单位为独立单户住宅的社区分类为郊区。这意味着将大多数住房单位位于多户建筑或联排住宅的社区分类为城市。（这个定义在理论上优于传统的密度测量，例如每平方英里的住房单位或家庭数量，因为它不受ZCTA内开放空间、商业区域或其他非住宅用途的影响。然而，在实践中，每平方英里的家庭数量得出的结论相似。）例如，这个定义正确地将霍博肯分类为城市，将加利福尼亚州的西山分类为郊区——这与城市边界对这些地区的分类正好相反。此外，根据住房密度的城市和郊区定义与居民对其社区的感知更为一致，而不是基于大城市边界的分类，依据一项最近的Trulia调查。

正如我们在其他地方报道的，根据这些数据和定义，郊区社区在2014年的人口增长（技术上讲，是家庭增长）上略微超过城市社区，分别为0.96%和0.85%。自2011年中期以来，郊区社区增长了3.1%，城市社区增长了2.5%。但是，郊区类别涵盖了广泛的社区。哪种类型的郊区社区增长最快？为了了解这一点，让我们根据城市化程度的指标来区分郊区社区。

我们使用了六种不同但相关的指标，将郊区社区分为相对更城市化的一半和相对较少城市化的一半。这些指标包括独立单户住宅的比例；家庭密度；收入多样性；种族和民族多样性；通过公共交通、步行或骑自行车通勤的普遍性；以及餐馆密度。为了将郊区社区分为更城市化的一半和较少城市化的一半，我们计算了在上述定义的100个最大都市区中，郊区社区每个城市化程度指标的中位数值，并按家庭数量加权。

城市化程度指标	(1) 所有郊区社区的城市化程度指标的中位数值	(2) 自2011年中期以来更城市化的郊区家庭增长	(3) 自2011年中期以来较少城市化的郊区家庭增长
多单元建筑和附属单户住宅的住房单位比例	26%	2.4%	3.9%
每平方英里的家庭密度	695	1.8%	4.4%
收入多样性（基尼系数）	.41	2.4%	3.8%
种族/民族多样性（社区中最大种族/民族群体以外居民的比例）	25%	3.4%	2.8%
通过公共交通、自行车或步行通勤的工人比例	3.4%	1.9%	4.3%
每平方英里的餐馆数量	2.5	2.0%	4.2%

注意：此表显示了更城市化的一半（第2列）与较少城市化的一半（第3列）在六种不同的分割郊区方式下的增长情况（第3和第4列）。对于每个指标，更城市化的郊区是指该指标的值高于所有郊区邻里的中位数（第1列）。这些城市化程度的指标来自十年一次的人口普查、美国社区调查或邮政编码商业模式——均由美国人口普查局提供。

除了一个指标外，2014年家庭增长在较少城市化的郊区中更快。唯一的例外是种族和民族多样性。居民中非该邻里最大种族或民族群体的比例较高的郊区增长更快。这反映了全国范围内，种族和民族多样性更大的城市增长更快的事实。但相对于其所在城市的其他郊区，较少多样化的郊区增长速度快于更为多样化的郊区（技术说明：基于对多样性进行回归分析时控制城市固定效应的增长）。

简而言之，郊区化的郊区最近增长速度快于更城市化风格的郊区。

当然，将郊区分为两半可能会忽略更细微的差异。此外，将郊区定义为大多数住房单位为独立单户住宅的邻里本身就是任意的。另一种选择是将城市化和郊区化视为一个光谱。为了获得这一视角，我们将六个城市化指标合并为每个邻里的单一得分。邻里越城市化，得分越高。（技术说明：该得分是我们六个指标的主成分分析的第一个因子。四个密度和通勤指标对得分的贡献大于两个多样性指标。没有多样性指标的分析复制不会实质性改变结果。）

根据这个评分，我们将100个最大都市中的所有社区分成了十个大致相等的家庭总数的十分位，从最城市化到最郊区化。城市社区，即大多数住房不是独立单户住宅的地方，大致对应于十分位1-3；相对更城市化的郊区是十分位4-6；而相对不那么城市化的郊区是十分位7-10。该图表显示了自2011年中以来每个十分位的增长情况。

这项分析的结果令人震惊。近年来，增长最快的社区是最郊区化的。这些是密度最低、最依赖汽车、绝大多数为单户住宅的社区。我们的十分位划分证实，增长最快的郊区是那些不太城市化的郊区，而不是更城市化的郊区。

然而，这并不是故事的结尾。在城市社区中，最城市化的（十分位1）增长最快。事实上，这个最城市化的十分位的社区的增长速度不仅快于其他城市社区（十分位2和3），还快于十分位4到7，即更城市化的郊区。这个最城市化的十分位社区几乎包括了曼哈顿、布鲁克林和布朗克斯的所有地区；大部分皇后区以及旧金山、波士顿和华盛顿特区的城市。它还包括一些像霍博肯这样的社区，位于大城市的边界之外。十分位2和3——城市但不超城市化——是洛杉矶和迈阿密-戴德县中最常见的社区，尽管这两个县也包括许多位于最高十分位的城市社区。

这些国家模式在四个普查区域是一致的。在所有区域中，较少城市化的郊区增长速度快于更城市化的郊区。全国增长最快的社区是南部和西部的低密度郊区。同时，在所有四个区域中，密度最高的城市社区增长速度快于其他城市社区和许多郊区社区。

那么，郊区的增长速度是否快于城市地区？简单的答案是肯定的。但更全面的答案是，一些城市社区增长迅速，而一些郊区社区的增长速度甚至更快。城市增长的最佳证据在于密度最高的城市社区，而不是郊区向更城市化的郊区转变。目前的增长偏向于密度最高的城市社区和最郊区的郊区，而不是两者之间的社区。

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