积极购买海外房地产 新加坡发展商明年料续放眼国外

据《联合早报》12月30日报道，尽管新加坡楼市交易活动低迷，当地发展商仍然保持活跃。越来越多发展商将目光投向海外市场、积极在海外购买房地产，成为今年新加坡房地产界的一个重要趋势。

展望明年，新加坡分析师认为，当地发展商仍会受限于新加坡市场机会，继续到澳大利亚、英国、日本和美国等地展开房地产投资项目，以寻求更高回报。

但分析师也指出，这意味着新加坡发展商下来可能面对更高的投资风险，包括外国房地产市场供需、政策变化，以及外汇和利率波动等。

Real Capital Analytics（RCA）的数据显示，今年首三个季度，新加坡在海外的房地产投资总额达98亿美元，是亚洲地区的最大海外房地产投资者，明显高于排名第二的中国（84亿美元）和第三的香港（73亿美元）。

而新加坡所投资的98亿美元中，约四分之一或23亿来自新加坡发展商，其余则来自机构投资者或一般买家。

过去一年来，美国是发展商较关注开拓的新市场之一。今年7月，新加坡吉宝置业（Keppel Land）首次进军美国房地产，宣布收购纽约曼哈顿一幅价值7000万美元（约8690万新元）的高档住宅地段。

此外，新海逸集团（SingHaiyi Group）今年2月也以2440万美元（3224万新元），在美国加州旧金山湾买下一幅沿海地段，以发展一个高端的乐龄公寓项目。这也是该集团自去年以来在美国的第三个房地产投资项目。

伦敦一直也是新加坡发展商热衷的投资地点之一。

华业集团（UOL）今年首次进军伦敦，以9700万英镑（2亿新元）收购伦敦中央金融区Bishopsgat一幅黄金综合发展地段。

此外，和美置地（Ho Bee Land）去年在伦敦买下房地产项目玫瑰庭（Rose Court）后，今年3月再度出击，以1亿7100万英镑的价码买下商业大楼Heron Plaza。

和美置地总裁蔡天宝坦言，促使集团向海外发展的一个重要原因是本地楼市的疲弱情况。“当新加坡市场面对强大阻力、投资机会不多时，这两个收购项目将是作为集团持续在海外进行多元化投资的策略之一。”

伦敦和纽约等市场有不少高回报率投资机会

仲量联行国际资产销售部主管郑淑芬表示，新加坡投资者纷纷到伦敦和纽约等市场寻找投资机会，是因为这些市场有不少具高资本增值和高回报率的投资机会，而这些机会在新加坡市场已越来越难遇到。

她指出，英国住宅房地产市场仍然强劲，每年资产升值幅度约为8.6％。在考虑到人口的增长，房屋需求的攀升和供应的短缺等情况，她认为英国房地产市场将保持长期的资产增长，预料伦敦将继续是新加坡投资者首选投资地点。

将视线转移到亚太地区的话，日本和澳洲是两个受新加坡发展商关注的市场。特别是日本，由于当地政府正全力调整其财政和货币政策来刺激经济，意味着发展商在日本的收购力更强。

其中，城市发展（CDL）跟一家美国投资公司联手，在东京白金（Shirokane）地区买下了一块价值3亿5600万新元的永久地契地段，计划发展高档住宅。

豪利控股（Oxley Holdings）继英国和缅甸的房地产开发项收购目后，上月也进军日本市场，以35亿5000万日元（3905万新元）收购千叶县的Chiba Port Square房地产项目。

至于澳洲，新加坡则持续是澳洲房地产的最大投资者，单是今年第三季，新加坡的投资额就达到28亿澳元（31亿新元）。

今年在澳洲有开发项目的新加坡发展商包括远东机构（Far East Oraganisation)、协和控股（Hiap Hoe）和利华控股(Aspial)。另外，飞龙集团（Fragrance Group）主席兼总裁许伟明最近在《福布斯》访问中，透露他去年至今在澳洲已收购总值1亿5600万美元的四幅发展地段，预计下来三至四年发展住宅、办公楼和零售商场等项目。