调查报告称高房价低工资令首置业者进一步被挤出市场

澳大利亚《金融评论报》12月23日报道，一份最新公布的调查报告显示，不断猛涨的房价以及较低的工资增长率，令很多首置业者无法企及买房梦想。

根据Bankwest第六年推出的年度首置业买家存款报告，存出20%首付（避开昂贵的贷款人抵押贷款保险）的平均时长在12个月内从3.9年增加至4.1年。同期，全国房屋中位价上升了7.1%，从43.8万元上涨至46.9万元，但是首置业者的工资增长在去年仅为2.6%。较低的贷款利息理论上应该通过较低的还款额令更多能买房，但众所周知的是低利率引来投资者竞争，更令房价暴涨，首置业者被挤出了市场。

房贷中介AFG的11月数据显示，新州是最高价的房产市场，在这里首置业者的所占房贷比率仅为五十分之一。根据澳大利亚统计局（ABS）数据，全国而言，首置业者所占的房贷比率略高于十分之一。Bankwest指出，以悉尼的房屋中位价为例，一对首置业夫妇储蓄20%首期房款的165,100元，需要6.7年，但在这期间，房屋价格还可能会不断上涨，令首置业者更难进入市场。“今年的报告显示，在澳大利亚购买首套房子的房款储蓄时间不断延长。”Bankwest的特别财务主管伊恩（Iant Rakhit）说。

Bankwest的数据显示，标准可变房贷利率已经达到2009年以来的最低点，目前的平均年利率是5.9%，远低于前10年的平均年利率7.3%。雪上加霜的是政府取消了新建楼房或买新房之外的首置业补助。另一个不理因素是储蓄户口的存款利率低。根据Bankwest数据，一对夫妇如果在高利率网上存款户口储蓄，过去12个月的平均利率只有2.5%，比2013牛年的3.17%有所下降，而过去10年的平均储蓄利率为4.69%。

报道称，对于不愿意等待多年存款的首置业者而言，购房更好的选择包括自建或购买新房（可以获得政府补助总体而言较能负担），选择较小的公寓而不要大型独立屋，在房屋中位价仍维持低位的冷门区域购房，或者以较小的首富购房，但支付贷款人抵押贷款保险。