社科院：明年下半年一二线城市房价将复苏

社科院：2015年房价以软着陆为主—— 一线城市房价将复苏

法制晚报讯(记者王婷婷) “2015年房价以软着陆为主，一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降，不会出现整体崩盘。同时，各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。未来，住房市场将进入中速增长的常态，一、二线城市2015年下半年，三、四线城市2016年下半年将复苏。”这是今天上午，记者从中国社会科学院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心及社科文献出版社共同举办的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》发布会获悉的。

2015年下半年一二线城市房价将复苏

该绿皮书称，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。住房市场自发调整阶段。“这次调整是三期调整的重合，住房市场进入‘买方市场’时代。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

绿皮书对2015年的总体判断是：一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降。中国社科院城市与竞争力研究中心主任助理邹琳华表示，一、二线城市房价将继续下滑的主要原因是：市场投资属性过高，住房空置严重；居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。

从未来看，住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产将进入“白银时代”。虽然2015年住房走势将整体延续衰退，但一、二线城市2015年下半年，三、四线城市2016年下半年将复苏。

住房限购明年或将全面放开

绿皮书称，目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。邹琳华认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

绿皮书认为，未来中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给；进一步放宽购房落户政策等。

然而，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。

此外，邹琳华表示，当前，城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。