美新政策允许首次购房者首付仅需3% 促销量回升

据美国媒体25日报道，与楼市泡沫时期相比，现在美国年轻人存钱买房可能并非是对他们的更大挑战。新生效的联邦住房金融局政策，允许第一次买房者只需交3%的超低首付，目的是要扭转经济复苏期严格控制贷款的局面，让美国人更容易成为业主。

现在购房者不用有很多存款，他们有更廉价的方式样得到贷款。可是11月份现房销售却走反向，跌至6个月最低。这说明虽然经济增长大势强劲，就业状况改善，但房屋市场仍在低水平徘徊。全国房地产协会(NAR)首席经济师劳伦斯云(Lawrence Yun)对这一消息感到费解。

他推断说，房屋库存积累疲弱，可能令一些潜在买房人认为时机未到。此外10月份股市急剧动荡，以及允许买家锁入低利率等作法都可能影响售房，目前利率接近18个月最低点也于事无补。劳伦斯云指出，买房导致房贷利率升高“将是长期潜在发展趋势。”他称11月只是“1个月的偏差而已”，明年售房量将重返500万栋。

要享受新联邦大纲优惠的条件是：房子必须用于自住(因此不适用于投资人)，贷款必须是30年固定利率，贷款人中至少有1人是首次买房(过去3年未拥有房屋)，贷款人必须提供整套收入和信用文件，有贷款保险。对此并不是每家银行都会跟随。美国银行CEO莫伊尼汉(Brian Moynihan)表示，如果买房人都拿不出10%首付，那么他们应该租房。