新加坡今年第四季房子更快“拍出”

据《联合早报》12月24日报道，新加坡房地产买卖双方对价格的期望越来越相近，促使今年第四季拍卖的房子更快卖出。

新加坡仲量联行（JLL）的数据显示，第一次拍卖就成交的房地产销售额过去三个季度以来一直在增加，本季度占总销售额的90％，第三季与第二季则分别占80％与54％。

仲量联行表示，在市场疲弱的情况下，卖方会更愿意降低对价格的期望，而买方则会因为担心降温措施放宽，以及利率即将上扬而更愿意接受卖方的要价。

数据也显示，被迫拍卖的私宅今年激增。去年，由债权人拿去拍卖的私宅平均每季度占拍卖项目的6％，而今年则平均增至39％。仲量联行指出，今年第四季，来自私宅的销售额占总额的72％；拍卖项目当中有三分之二是私宅。

仲量联行拍卖部主管莫思思说：“拍卖的成功率有所提高，部分原因是近几个季度抵押逼售（mortgagee sale）稳步增长。我们注意到，疲软的出租市场没有抑制买家想要投资的意愿。去年共有21个房地产拍卖出去，其中12个或57％是在空置情况下卖出的。今年，在空置情况下卖出的房地产增至81％。这显示买家已把下行风险考虑在内，且认为投资可能获得的利润大于相应的风险。”

此外，她认为明年的拍卖市场可能会出现更多债权人拿房子来拍卖的现象，将比今年的150个抵押逼售项目多出一些。

她说：“同样的，大部分的项目会是优质细分市场里的非有地住宅，以及郊区细分市场的有地住宅。由于房价大体上预计会微跌，而市场基本面应该会保持强劲，拍卖销售的速度应该会与2014年的相似。”

仲量联行的数据也显示，本季度目前已拍卖房地产的销售额达1370万元，同比激增251％，环比则滑落57％。仲量联行指出，环比滑落是因为第三季的销售额已经很高，其中两个高价卖出的房地产占了第三季销售额几乎一半。

虽然第一次拍卖就成交的项目今年增加，总成交额却减少。纵观整年，已拍卖房地产的总价值为7250万元，较去年的9960万元少27％，这是因为去年第一季有一个2560万元的大宗项目成交。

仲量联行拍卖的房地产共值2420万元，占今年市场份额的三分之一。