创2009年以来最低水平 今年新加坡大宗房地产交易料比去年减40％

据《联合早报》12月19日报道，2014年新加坡房地产投资市场缺乏活力，全年的大宗房地产交易总额估计为200亿元，比2013年减少了约40％，创下2009年以来的最低水平。

根据新加坡高力国际（Colliers）的数据，截至本月15日，新加坡市场今年的大宗交易总额为199亿元。由于在今年底之前料不会再有大宗投资买卖的消息，今年的大宗交易额相信不会超过200亿元。

2009年，新加坡房地产投资市场因受到金融危机的冲击，导致大宗房地产交易额跌至100亿元的低点，之后连续四年的投资交易总额都保持在300亿元以上的活跃水平。

今年，这个市场因为政府的降温措施而再次下滑，其中下跌幅度最大的是工业房地产，交易金额比2013年减少37.3％至25亿元；其次是商业房地产，减少了34.9％至64亿元；住宅项目的投资总额则下跌30.8％至72亿元。

新加坡戴德梁行（DTZ）总裁何添南指出，新加坡政府的降温措施主要影响住宅项目，高档豪华公寓需求因而受打击。外国投资者也因此把投资焦点转向非住宅房地产如办公楼、酒店和工业房地产。

在今年成交的大宗交易项目中，交易金额最高的前五名都是办公楼投资项目，名列前茅的是新加坡吉宝房地产信托（Keppel REIT）在9月以12亿4800万元收购滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）第三大厦三分一股权的交易。

其次是新加坡华联商业房地产投资信托（OUE Commercial REIT）在1月以10亿零500万元买下华联海湾大厦（OUE Bayfront）的交易。第三则是由刘景发（Low Keng Huat）和Sun Venture Homes组成的财团以5亿7900万元向凯德集团买下裕廊湖区的西城大厦（Westgate Tower）的交易。

新加坡世邦魏理仕的数据显示，今年大宗房地产交易的外资来源，有超过90％是来自亚洲国家，主要是中国、韩国和印度尼西亚。虽然外资买家在第三季一度大幅增加，今年的大宗房地产交易主要买家还是本地投资者。

外资近期在新加坡市场的大宗交易包括：中国发展商中冶置地（MCC Land）花了4亿7100万元标到实龙岗路上段（Upper Serangoon Road）的发展地段；德国的投资基金SEB以1亿7200万元收购了楼高13层的办公大楼“安盛大厦”（Anson House），以及马来西亚的大型医疗中心HSC Health Care Group以4400万元买下花拉公园地铁站附近Farrer Square的三层楼医疗套间。

展望明年，高力国际认为，新加坡房地产大宗投资交易将有所提升，尤其是办公楼房地产会继续吸引外资、私募股权投资者、高净值人士（HNWI）和寻找家庭办公室的买家。

高力国际研究咨询部主管谢岫君说，政府和私人发展商将在明年推出更多引人注目的项目，办公楼租金和价格的上升及健康的租用率都将提高办公楼的需求。在私宅方面，房价的调整预期将带动买气，高档私宅的交易量将比今年有所改善。

不过，世邦魏理仕（CBRE）认为明年本地房地产市场会继续低迷，因为屋主不会轻易脱售而买家也会持续观望；办公楼的市场投资预计也会稍微下降。此外，集体出售市场也将保持淡静，可能只有一些有特点的个别建筑或项目会在明年成交。