京自住房尾房向社会原价销售 5年后方可上市交易

按商品房面向社会公开销售 五年后方可上市交易

北京晨报记者近日从市住建委获悉，元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。目前出现“尾房”的自住房，大都位于远郊区县，其销售政策已明确，首先进行二次选房，让所有未购买的申购家庭再选择一次；如果还有剩余，则采用普通商品房的方式，由开发商面向社会公开销售。公开销售时，剩余房源须按原价格销售。

元旦前后万套自住房将摇号

市住建委相关负责人表示，自住房已经纳入了北京基本住房制度，带有共有产权性质的自住房承担着“中端有支持”的职责。所以自住房绝不会取消，只会优化。在元旦前后，还将有11个自住房项目达到预售条件，近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。

对于自住房为何会出现“尾房”，这位负责人表示，自住房制度推出刚刚一年，各方面都处于逐步完善的过程。“北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。”同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。

市住建委相关负责人表示，政府下一步将加强对自住房设计的监管，除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将把设计方案公开，让媒体和市民监督。记者注意到，目前出现尾房的自住房除了位于远郊区县，大多是楼层、朝向相对较差的户型。该负责人表示，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，只能由开发商自己负责。

此外，有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。市住建委表示，下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。

“尾房”公开销售须按原价

目前自住房摇号都不设中签率，所有申购家庭都有选房的机会。在所有家庭选房、签约后，如果有剩余房源，将组织一轮二次选房。在二次选房后，还有剩余房源的，由开发商公开销售，不再进行公开摇号，也不再设置优先、非优先家庭，只要在本市有购房资格，包括符合本市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭，均可自愿购买。

鉴于自住房定价、摇号配售的特殊性，公开销售时，剩余房源须按原价销售。一个项目如果出现剩余尾房面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源。而且剩余房源的情况也要向社会公示。

市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易。五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。

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5个自住房现“尾房”

据了解，目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个，包括位于房山的原香嘉苑，位于大兴的当代采育满庭春MOMA，位于顺义区的住总正华新国展满庭芳、中国铁建顺新嘉苑，位于通州区的富力惠兰美居。5个项目剩余房源共1800多套。目前，原香嘉苑和当代采育满庭春MOMA已经发布了二次选房公告，其余三个项目也将在完成房源公证等程序后，陆续向社会发布公告。晨报记者 王萍