房地产众筹离爆发仅一步之遥

——中筹网金掌舵人全方位解读房地产众筹

房地产众筹在2014年下半年“鬼使神差”地就火了起来，以全国首家专业房地产众筹平台亮相的中筹网金，最近也上线了其首期众筹项目，起投门槛仅需100元、超过15%~40%的收益率，赚足了线上投资者的眼球，并以12小时内圆满完成了首个单项目的众筹额度。

在几乎“零宣传”的情况下取得如此成绩，听起来也蛮拼的。背后是什么让他们如此自信？究竟是不是平台在搞“饥饿营销”？房地产众筹如此高的收益从何而来？它比P2P又有什么过人之处？以此，本报记者就相关问题采访了中筹网金平台创始人兼总裁唐人先生。

投资渠道参与度不足 房地产众筹应声而起

记者（以下简称：记）：在上线当天就取得了如此好的成绩，是胸有成竹还是初生牛犊不怕虎？

?唐人（以下简称：唐）：中筹首期产品的火爆程度是线上（互联网金融）供需量存在的巨大缺口，一边是银行理财产品、房地产投资对普通投资者的参与度不匹配，一边是现在打着互联网金融旗号的平台虽多，但能够让用户放心的安全平台有限。相较P2P网贷目前因“携款跑路”现象引发的信任危机，饱受诟病情形下，众筹项目顺势而至成了投资者眼中的“香饽饽”。

记：但也有人说这是在模仿小米搞“饥饿营销”？

唐：中筹网金平台刚上线不久，目前许多开发商的房产众筹项目还在洽谈中，所以刚开始平台的投资机会也少，这也很正常。

链接行业两端痛点 成就双方互惠互赢

记：所以这就是你做这个平台的原因？那为什么选择做房地产+众筹的模式呢？

唐：中筹网金是定位很明确的垂直平台。旨在改变中国传统房地产投融资业务模式，结合互联网金融的创新，推动传统房地产行业转型升级。

以我个人经历而言：在房地产行业8年的一线经验经历，参与多个的房产项目的开发管理和运营。行业的蓬勃发展，也尚存更多的改善和发展空间。并深知开发商资金链中间环节过于繁杂、购房者买房梦想与现实的差距……诸多问题。

正是看到这些，我和团队决定了这个项目。试图解决当前房地产投融资尚待解决的两个问题：一是针对地产商。目前房地产市场，从近年来限购限贷等政策影响，传统渠道对房地产销售面临的瓶颈，一直缺少更广泛的投资者。平台绕过复杂的地产中介和银行贷款，砍掉中间佣金和贷款利率等费用，缩短资金链条。

二是投资者。目前像股市门槛不高但它风险大；银行低门槛理财产品回报率低；信托产品和私募产品起步资金都需要100万，门槛较高，不能刚性兑付；而传统的房地产投资，资金门槛更高，还需承担还款压力。平台通过众筹方式，服务这些“理财夹心层”，为那些之前无法接触到房地产投资的个人投资者提供投资机会，让这部分人用少量资金参与具有高成长潜力的房地产投资。

将众筹模式植入房地产领域，恰巧能更好地释放开发商与购房者两端的痛点，我们通过互联网搭建解决双方信息互通的平台。这是一个共赢。

万科&搜房 房宝宝 京东玩众筹少了一张牌

记：它与市面上存在的房地产众筹，如万科搜房的网上卖房、团贷网的房宝宝、京东众筹买房等有何不同？

唐：房地产众筹属于垂直细分领域，相比目前市面上仅零散地做房地产众筹产品的更有优势：中筹网金不仅是一家专门做房地产众筹的平台，我们还提供低门槛的房产众筹投资服务，基于房地产众筹项目的配套服务、分时度假、经营性收益等。

另外，虽然电商巨头踏入房地产众筹领域。但这种通过用股民的钱来砸新的业务扩张市场，这种行为不可持续。也没有实现房地产互联网化的基本核心。目前没有绝对一家平台可以说是房地产众筹的佼佼者，毕竟它是一个以房地产为核心，左拓互联网行业右进金融领域、前伸地产商后延普通大众，涵盖房地产、互联网、众筹、金融等领域。我们的团队核心成员也覆盖了上面的房地产行业各个相关领域，包括建筑、法律、开发管理、代理营销等，包括我个人在房地产经营和开发有8年的一线工作经验。我们的【风险控制小组】组长龚刚，他是一个有着22年国内及海外10多个国家房地产从业经验专家，并且还是国内最大私募股权基金鼎晖投资地产基金的创始合伙人，我们也聘请了其他领域的专家，这里我就不去多展开，平台上都有介绍，这个我们不玩虚的！

不过值得肯定的是，当今大到巨头小到互联网创业者都开始关注并入场房地产众筹领域，说明模式得到广泛认可。在资金密集型的房地产行业，通过众筹解决部分资金的困难，亦然会成为行业趋势，甚至成为部分开发商的主要资金渠道。

风控小组成平台取胜秘籍

三大收益点共享财富盛宴

记：那我很想知道，平台上的项目是如何筛选出来的？

唐： 这是个非常好的问题。首先我们平台规划的项目品类比较丰富，如商业地产、住宅地产、旅游地产……

但好多项目都还在洽谈中，为了给客户提供有价值的投资项目，尽量减少客户的投资风险，我们专门设立了一个【风险控制小组】来审核我们的众筹产品。这个小组的成员分别来自地产、金融、第三方合作机构等行业精英人士，在相关领域积累了20年经验。经过我们严格的筛选，我们产品的上线率只有10%，以此来保证上线产品的质量。

每个项目都是层层优选，根据不同市场周期推出不同众筹项目；每种品类地产众筹项目，各有千秋吧，主要是满足不同投资预期需求的。

记：从安全方面，在P2P网贷“倒闭、携款跑路”被妖魔化的今天，如何能说服投资者参与众筹？

唐：我在多个场合说过，我们坚持做的是投资平台，而非投机平台。

首先，中筹网金战略合作的众筹项目，都是经过专业的房地产团队和风控团队对项目进行筛选，有增值保值空间的项目方可在平台进行众筹，最大程度降低投资风险。

而且，【风险控制小组】，即我们的智囊团，将会从众筹项目源头、众筹期间，及后期进行风险管理，范围覆盖法律、评估、资管、税务等领域，在合同知识产权信用资金等的安全性上全面保护投资人利益。

其次，投资人所有的资金全权托管于著名第三方金融平台汇付天下，在众筹完成后定向汇入房地产开发商账户保证全资金链安全。

更难能可贵的是相较互联网金融其他模式存在的投向透明度差，很难知晓和评判投资人自身实际获得的投资收益。中筹网金所有项目，无论是众筹前期还是后期均会披露详细的数据和后期收益分析报告，实时播报。

积极探索房地产众筹标准化

推动中国版“JOBS法案”实施

记：俗话说“人红是非多”哈，目前房地产众筹也面临一系列的争议，比如行业监管，法律风险等，你怎么看？

唐：这个问题，就我看来，在中国互联网金融现存环境，讨论它还为时过早。就股权众筹方面，据我了解2012年4月，美国总统奥巴马签署JOBS法案，使其成为法律；英国、新西兰、法国或者其他国家的股权众筹监管受到的关注已经很多了，而我国却一直处于空白。而资金安全方面，随着P2P行业的野蛮生长来看，监管法规备受关注。虽然现在有信用背书的银行作为托管方式、也有将资金托管在第三方支付公司的托管方式，不管哪一种托管方式，目前都还没有具体的托管规范。

应该能看到国家也在积极应对，前不久证监会新闻发言人张晓军还提到股权众筹模式有积极意义，证监会正在调研，将适时出台指导意见。这也证明，中国对互联网金融还是采取开放的姿态，鼓励创新，否则我们今天也不会坐在一起讨论了。

我个人也有祈盼尽早出台相关领域的法规政策，这也能促使和改变中国众筹行业甚至是互联网金融行业的健康发展。但如何做到既有利于互联网金融“无忧无虑”发展又能很好遏制网络诈骗、防止非法集资等不法分子钻空子，这样才能使互联网&金融相得益彰。中筹网金接下来也会建立房地产众筹的标准化，建立完善的模式，也希望在房地产众筹领域为推动中国版的JOBS法案诞生，做点贡献。

记：非常感谢唐先生接受本报的采访。谢谢。

唐：谢谢。