江西出台房地产新政：不再限制境外机构个人购房

人民网南昌11月5日电(秦海峰 王纪洪)日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措，按照分类调控的要求，做好房地产市场调控工作，充分发挥市场机制作用，促进房地产市场平稳健康发展。

在本省范围内购买住房时 不限定购买套数

《通知》要求积极采取有效措施，消化库存商品房。在本省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。

对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高房地产开发贷款审批效率，保持房地产开发贷款合理增长。

90㎡及以下普通住房唯一住房 契税按1%税率征收

《通知》要求，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。加快释放住房公积金存量资金。降低公积金贷款门槛，提高贷款额度，确保符合条件的职工应贷尽贷。

城镇房屋征收特别是棚户区改造实行实物安置和货币化安置相结合，鼓励货币化安置，引导被征收人购买商品房。对选择货币补偿的，可以按照货币补偿标准给予一定比例的奖励。对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续。对引进的各类专业技术人才、农村转移就业劳动力、大学毕业生等，购买首套普通商品住房给予政策优惠。

各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴

《通知》指出，房地产开发企业可以根据市场需求情况，自主确定开发的商品住房套型结构比例，满足多层次住房消费需求。对房地产开发企业和项目收费，没有法律、政策规定的要一律取消，对符合法律、政策规定的可按低限收取。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。

开发建设绿色建筑住宅小区 给予增加容积率奖励

《通知》鼓励有实力的房地产开发企业进入租赁市场，经营房屋租赁业务。鼓励房地产开发企业联合重组、转型升级、做大做强。鼓励各地利用存量商品房开展旅游地产、老年公寓等项目。鼓励引导房地产开发企业采取务实促销措施，促进房屋销售。鼓励房地产开发企业建设绿色建筑，引导消费者购买绿色住宅。金融机构可对购买绿色住宅的消费者在贷款利率上给予适当优惠。对房地产开发企业开发建设绿色建筑住宅小区，按照政策规定，给予增加容积率奖励。

《通知》强调，继续推行商品房买卖合同网上备案制度，规范房屋交易行为，防范交易风险，保障商品房预售资金安全。对在建或已预售房地产开发项目出现资金风险的，建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制。协调金融机构提供融资支持，鼓励支持有实力的房地产开发企业及时收购。对符合相关规定的项目，限期完成项目审批(核准)、规划许可、土地使用、施工许可、预售许可等审批手续。