北京环球主题公园正式获批 或带动通州房价上涨

筹备了13年之久的北京环球主题公园项目，近期正式“落靴”。

13日，北京首都旅游集团有限责任公司（下称“首旅集团”）、北京首寰文化旅游投资有限公司（下称“首寰投资”）与美国环球主题公园及度假区集团（UNIVERSAL PARKS & RESORTS，下称“环球集团”）正式对外宣布，今年9月25日，北京环球主题公园项目正式获得了国家发改委审批。

据《第一财经日报》记者了解，北京环球主题公园将由首旅集团等四家国有企业共同设立的首寰投资和康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及度假区集团合资拥有，该主题公园预计2019年建成营业。

从2001年起，首旅开始启动环球主题公园项目，但此后数年一直波折不断，还曾传出北京环球主题公园被否、环球影城转战珠海的消息。

“自2001年我们开始启动筹建环球主题公园项目，从项目选址、动迁、土地等方面都做好了一切准备。”昨日，首旅集团、首寰投资董事长段强接受本报记者采访时介绍，2001年首旅集团开始考虑在北京建设一个现代化的大型文化娱乐项目，接触环球集团后，2008年将项目上报政府，今年9月25日正式核准通过。

北京市土地整理储备中心网站显示，今年3月，北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地由首寰投资以19.3亿元摘得。而这宗地也就是环球主题公园所在区域。

根据首寰投资昨日提供给本报的资料，北京环球主题公园总投资将逾200亿元人民币，主题公园及辅助设施位于通州区临近京哈高速和东六环路交会处西北角，面积为120公顷。此外，还将配套建设一个集多样零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和迄今为止全球首个以环球为主题的度假酒店，形成度假区核心组成部分。度假区最终占地面积约400公顷，后续开发也在规划研究中，项目建成开业时间预计在2019年。

首寰投资合资方、1912年创立的环球集团，目前旗下主题公园包括位于洛杉矶的好莱坞环球影城、奥兰多环球度假区、日本大阪环球影城、新加坡环球影城。关于为何将在亚洲的第三个主题公园选在北京，环球集团董事长兼首席执行官汤姆·威廉姆斯称，主要是因为北京有超过2000万常驻人口，每年吸引到2.5亿游客，这将为主题公园带来了更多的机会。他表示，未来这一主题公园还将加入中国传统文化的元素，而考虑到北京冬季较长等天气因素，主题公园将会适度增加室内项目数量。

值得注意的是，有别于新加坡和日本项目，北京环球主题公园是在美国市场之外，环球集团唯一一个参与投资的项目。据段强介绍，该项目的建设公司，由首寰投资持股70%，剩余的30%由环球集团持有，而管理运营公司的70%股份由环球集团持有，由环球集团为主运营，剩下30%股份由首寰投资持有。

将拉动通州房价？

近年来，主题公园在中国的发展起起伏伏，在市场需求旺盛的同时，也出现了一些问题。

“主题公园市场存在很大的需求，市场缺少类似项目。” 中国旅游研究院院长、教授戴斌接受本报记者采访时指出，国内目前成规模的主题公园大概2500家，但大部分为第一代、第二代产品，即游乐场和世界之窗等，这些产品无法满足新的市场需求。

在戴斌看来，作为国际第一阵营的公司，环球集团旗下的主题公园与国内主题公园相比，优势在于对科技应用、电影主题、故事演绎等。他预计，这类新产品的面世，将促进中国的主题公园升级换代。

关于主题公园与房地产开发的关系，戴斌坦言，所有的主题公园，都与地产相关，建设、运营与房地产密不可分。他说，过去在发展主题公园时，过于偏向项目中的住宅，主题公园沦为售楼处，这种方式不可持续，只有把公园本身吸引力做足做强，才能保证人流量，同时才能保证项目中的物业升值。

“环球影城总算定下来了，那我的房子是不是能多卖点钱？”家住通州、在北京北三环工作的周晓洁（化名），上月在南三环买入了一套两居室，以缩短上班距离，同时为减轻压力，她计划卖掉现有的通州住房。与一些通州及河北燕郊的居民一样，北京环球主题公园项目的落地，她想到的第一件事情就是房价是否要上涨。

对此，戴斌的分析是，环球集团一般的做法，会将主题公园内的商圈内化，即打造环球影城、度假村酒店、城市大道等，把休闲、餐饮、住宿、度假内化到主题园区，同时，这类主题公园对周边的消费辐射半径在5公里左右，这可能带动周边地价、房价上涨。

亚豪机构市场总监郭毅则对本报记者分析称，环球主题公园是否对通州周边区域房价产生向上拉动，要看北京房地产市场整体发展形势。如果该主题公园开业时，市场处于由冷转暖的升温趋势，这个主题公园由于完善了周边区域配套，本身也属产业，因此将对人口、周边需求产生拉动作用。

“但是如果市场还是处于目前这种低迷、观望的下行趋势，这个配套的完善就不会起到特别重要的作用，可能对成交量有所拉升，但不足以支撑开发商上调项目价格。”郭毅说道。（东方IC图）