首套房贷新政满10天 银行不愿执行七折利率

央行和银监会抛出房贷新政以来，截至昨日已满10日，银行执行房贷新政博弈局面正在显现。

“由于资金成本相对较低，大型国有商业银行执行房贷新政积极性可能会高一些，股份制商业银行将不会太积极。”10月10日，一位来自国有商业银行北京分行的风控负责人告诉《证券日报》记者。

目前房贷新政执行预期并不理想。截至目前，中国建设银行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政。另据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房贷新政，但贷款利率还没有松动的迹象。

“国有商业银行领会和执行新政会更加积极，相对较低的资金成本是促使国有商业银行执行房贷新政的优势。”上海金融学院国际金融中心研究所所长肖本华在接受《证券日报》记者采访时表示，股份制商业银行的积极性可能会比较低。“如兴业银行的住房信贷规模本身已经比较高，所以执行新政不会太积极。”

中航证券的一份研报指出，银行层面存在政策执行的不确定性，即银行是否有充足的意愿加大房贷投放力度，并降低房贷利率。目前来看，虽然政策增加了银行用于房贷的资金来源，但利率下降难度较大。七折房贷利率在4.5%左右，而此前传闻的1万亿元PSL利率为4.5%，目前银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上，因此，银行主动提供七折优惠利率的意愿应该不强。此外，银行出于风险考量，对于未限购城市3套及以上房贷能给予多大的优惠也存在不确定性。银行自身的不确定性，意味着未来央行在房贷方面的窗口指导至关重要。

“另外，北京等一线城市取消限购以后，房贷新政将会在一线城市执行的比较好，二、三线城市由于其房地产泡沫相对较大，因此，很难要求银行在二、三线城市执行。”肖本华表示。