消息称北京今将调整普宅认定标准 豪宅瞬间变普宅

人民网北京9月30日电（余燕明）人民网记者独家获悉，最快今天下午，北京市住建委将对目前执行的北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整。

记者向北京市住建委新闻宣传处求证此事，该处一位工作人员向记者透露，昨天北京市住建委已经研究此事，今天下午下班前将会出台相关文件。

该工作人员也进一步表示，具体调整细则还未收到正式文件，不过可以确定的是会针对北京市目前执行的普通住宅认定标准进行调整，并将会遵循动态调整的原则进行。而关于契税缴纳标准的调整，暂时还未收到消息。具体可关注今天下午北京市住建委出台的文件通知。

其实，关于北京市普通住宅标准的认定和契税调整的消息在今年上半年早有传出，而当时人民网记者也独家获悉，在今年7月下旬的北京上半年经济会议上，北京市的主要领导已经过问此事。

另外，今年上半年早前已有媒体针对普通住宅标准认定和契税调整问题向北京市住建委求证时获得了肯定答复。

现在北京市执行的普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准的规定，是源于2011年底北京住建委和地方税务局联合出台的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。这也就意味着，目前北京市普通住房标准的认定参照的仍然是2011年底的旧标准。而当时给出的“全市住房平均价格为18000元/平方米”的指导价格，更是4年前2010年当时北京全市住房成交均价。

事实上，截至2013年底，北京纯商品住宅交易均价已经达到2.3万元/平方米以上，相比2010年纯商品住宅上涨3成左右，而不少五、六环之间区域的房价也已经达到2.4万元/平方米。因此，目前在北京普遍存在的问题是，根据现在普宅认定和契税缴纳标准，许多五环以外的刚需房已被“豪宅”。

有分析师指出，北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整后，虽然可能不会对市场和成交产生大的影响，但是对北京的近郊区域来说，尤其是北京五环以外的区域市场，购房者实际上会受益良多。