温州楼市限购悄然放开 开发商伺机拿地备粮

每经记者 徐杰 发自温州

继去年9月份限购调整后，素有国内楼市重要“风向标”之称的温州楼市再续政策调整。

近日，《每日经济新闻》记者从温州房地产业内多个信息源获悉，温州限购已经取消，“限购放开主要分为三个步骤，第一步是放开双拼大户型的房产登记，第二步是放开新房，第三步是放开二手房，实际上，限购现已全面放开。”

对此，温州市住建委相关媒体负责人昨日(7月21日)向《每日经济新闻》记者未予正面置评，仅表示，“目前还没有收到限购放开的正式通知”。

上述温州业内人士向记者进一步透露称，温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。与此同时，《每日经济新闻》记者在温州暗访多个楼盘以及房产中介，他们均称，温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。

现在不会查限购

温州当地一规模较大的地产商高管向 《每日经济新闻》记者透露称，从6月19日开始温州限购全面放开，都是口头通知，放开前，温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会，要求只做不说。

近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于瓯海新区的德信海派公馆楼盘，据其销售人员介绍，温州楼市限购已经取消了，但限贷还没有取消，如果一次性付款，没有问题。

与此同时，《每日经济新闻》记者以购房套数符合限购条件来到温州市政府附近锦绣路上的一处房产中介营业部，该中介负责人称，近期温州限购政策进行了调整，不再严格要求审查房屋的拥有情况，“你实际已经限购，但是购房申请时不要说那么多，现在也不会去查。”

昨日，《每日经济新闻》记者在位于温州市府东路561号建设大楼一楼的房产登记中心留意到，络绎不绝的人群主要集中在办理交易环节的地税、契税的缴纳以及房产登记备案，现场工作人员称，上周人数则更多。

市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，上升了60%和96%。

温州泰和房产营销有限公司总经理林育向《每日经济新闻》记者表示，限购的放松有利于存量房，限购全面放开推动了楼市的成交。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对 《每日经济新闻》记者表示，拯救楼市的初衷缘于GDP增长的考虑，通过松绑拯救不了房地产行业，因为房地产绑架了实体经济，实体经济好不了，房地产也好不起来。

开发商伺机拿地

据林育观察，随着限购政策的放宽，购房者的来访量开始回升。《每日经济新闻》记者咨询温州当地一开发商获悉，6、7月份以来，看房量明显上升，环比上涨近30%。

与此同时，一些大户型房产成交向好。温州朗兆房产机构统计的数据显示，6月份，温州市区的多个高端楼盘均出现不错成交。

7月18日，国家统计局公布的对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年6月，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌34个月。同时，国家统计局还公布了以2010年房价为基数的定基数据，4年以来各地城市房价的变动幅度，在这一数据维度上，已经有3个城市的房价指数低于100%，显示目前的房价已经低于4年前。而这三大城市全部为浙江的城市，分别为温州、宁波和杭州。

温州银监分局统计数据显示：截至2014年6月末，该市储蓄存款余额为4268.2亿元，比上年末增加265.77亿元，增幅6.64%。按照全市常住人口915万人计算，人均储蓄存款46645元，比上年末增加2903元，创下历史新高，而且比同期全国平均水平高出1万多元。

林育称，限购放开，原来一些被限购的人回来了，虽然不能像原来一样动则上亿元进入楼市炒房，但是买一套上千万的房子，还是有这个实力，这些资金都在观望购房改善，只是在观望温州房价何时见底。

徐良溪称，温州此前房价高是因为投资性资本的涌入，而此前进入楼市的资金纷纷出逃，要想温州楼市维稳，房价回归理性，必须提振购买信心。“楼市规律是买涨不买跌，刚需者也在观望。”

随着楼市限购放松，一些开发商又开始“伺机”进入土地市场。

据温州当地媒体报道称，进入7月份，温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势，7月7日，温州7宗土地出让，其中成交6宗，分别先后被宁波大丰建设、红枫置业和中兴房地产等公司竞得，出让密度之大今年来少有，其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。“与当前的限购政策松动、大量新盘热销等综合因素影响有关，市区地块上市速度明显加快”。