经适房大量空置 中低收入人群很受伤

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日在北京发布研究报告，调查数据显示，我国经济适用房的空置率高达23.3%，仅次于商品房的空置率。数据同时显示，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高，达3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。（6月11日《北京青年报》）

我国经济适用房的空置率高达23.3%，仅次于商品房的空置率，这样的调查结果令人震惊。商品房具有投资的功能，有较高的空置率尚可理解，但经适房是为买不起房的中低收入家庭提供的，它的空置率仅次于商品房，就让人匪夷所思了。

经适房，是指已经列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为中低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。不难看出，我国及时出台经适房政策，目的是为了缓解住房难，促进和谐社会的构建。按理说，经适房作为一种保障性质的住房，委实不该出现空置，而事实上却出现了空置，而且几近四分之一，这就不能让人接受了。

近些年来，围绕经适房出现的是是非非，让民众很是闹心和受伤。譬如，有开着宝马的富人住着经适房的，有拿着高工资的官员住着经适房的等等。这些人都能顺利申请并住上经适房，经适房不出现空置，那就真的奇了怪了！

原本是满足城镇中低收入家庭刚性需求的经适房，缘何成了有房族的闲置物呢？中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为：“经济适用房存在严重的资源浪费和‘错配’现象，未能充分发挥其社会保障作用。”一方面，“错配”经适房的“漏洞”主要出现在对申请人的条件审查不严上。通常地，申请经适房的条件审查，主要是审核申请人的住房和收入，但仅收入这一项就存在很大的灰色地带。如果审查者再碍于某些关系，更是为骗购经适房开了方便之门。另一方面，经适房的申请缺乏公开透明的保障机制。有些地方的相关部门未能将经适房的申请人名单进行公示，暗箱操作，公众无从监督，致使一些不符合条件的有房族哄抢了经适房这块宝贵的蛋糕。

经适房大量空置，让国家好的保障政策变了质，也让社会难以和谐。有关部门不妨对空置的经适房进行排查摸底，倘若真是“错配”，可将经适房收回，并追究相关部门的责任，真正让经适房回归保障轨道，让那些中低收入家庭不再为无房而闹心。

文/钱桂林