两会市长们遭遇房价烦恼 杭州否定楼市崩盘论

[ “其实政府很难管。你说直接调控、增收房产税……办法很多，到底哪个奏效，到现在我们还不清楚。最会分析市场的还是市场本身。” ]

两会期间，“房价”成为提问频繁的关键词。

被提问最多的就是市长们，最大的烦恼来源于，要被追问楼市的走向。像之前几年，还有人追问“温州模式”，现在提问焦点几乎全部集中在房价走向。

被追问的市长们大多有备而来，不仅否定了“崩盘论”，同时也为当地的房价吆喝起来。

在“双向调控”即将出台之前，这些房价焦点城市市长们的答案，十分微妙。

否定“崩盘论”

最坦诚的市长是鄂尔多斯市长廉素，他7日在北京表示，鄂尔多斯房地产市场受严格调控政策影响，部分楼盘出现积压，目前还有4万套住宅待售，估计3年左右时间可以消化掉。

鄂尔多斯的楼市这几年正在经历寒冬，此前，《第一财经日报》的记者去鄂尔多斯采访时，东胜区、康巴什新区大部分楼盘几乎空无一人，许多新盘连售楼处都不见人影。

自2011年底至今，鄂尔多斯房价大跌，从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据，2013年前三季度，鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%。

这或许是廉素坦诚的重要原因。2013年该市官方统计，鄂尔多斯市现户均住房1.35套，人均居住面积50平方米。截至2013年年底，该市未销售住宅近4万套。“整体销售下降，部分楼盘现积压”。廉素公开表示。

温州房价跟鄂尔多斯一样，备受媒体瞩目。从2011年开始，温州房价出现了29个月的持续下降，温州的房价，一度被形容为：价格腰斩。

最怕媒体发问的大概就是温州市市长陈金彪，他是主动谈起了关于房价的话题，也打起了“坦诚”牌。

陈金彪表示，2011年起，温州房价确实开始回落，目前为止回落了1/3。他坦言，温州房价此前一直过高，甚至高于一线城市也有特殊原因。首先温州有240万人在外地，都有回乡置业习惯，这是刚需。另外由于温州土地供应紧张，满足不了房地产的需求，也使得房价偏高。

温州加大了土地供应量，楼盘供应量增加，“31%的价格回落是回归理性。”这位市长公开表示。

有争议的还有三亚，三亚市市长王勇走的是“哀兵必胜”路线，直接告诉媒体，“靠普通工资收入，我也买不起商品房，只能买‘双限房’。”

不过，他又告诉媒体，大部分三亚市民通过原来的宅基地已经解决了住房问题。至于普通市民能否承受房价，王勇这么回应，目前三亚也在对房地产进行转型。将产业与住房相结合，对于总部经济提供相对宽松的供地政策，以期吸引更多人到三亚工作。

这番话的背景是，国家统计局的数据显示，三亚新建商品住宅价格指数同比上涨5.4%。

一份全国房地产市场数据中心发布的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》报告中，三亚则以均价21060元/平方米，排名第五，环比上涨4.28%、同比上涨4.36%。

不过，2005年，三亚的房价均价仅有3000多元，这几年如同驶上了快车道，也难怪，王勇表示，自己也买不起商品房。

对此，王勇引用住建部相关负责人的话“我国房市10年内都不会崩盘”，并表示：“我们从来不讨论这个问题，三亚的房价还在涨。”

王勇还跟媒体“吐槽”，调控本身就是错误的。“其实政府很难管。你说直接调控、增收房产税……办法很多，到底哪个奏效，到现在我们还不清楚。最会分析市场的还是市场本身。”

认为不会崩盘的还有杭州市市长张鸿铭。“杭州楼市不会崩盘。”张鸿铭7日对当前楼市价格予以明确表态。

杭州楼市因为最近勾庄板块部分楼盘跳水引来许多关注，一些业内甚至认为杭州会带动全国楼市的降价潮。

张鸿铭解释道，主要是杭州两个楼盘价格下跌，目前除了这两个房地产公司的尾盘有降价外，其他降价楼盘要么是虚假信息，要么是少量特价房，杭州整个楼盘房地产没有呈现崩盘迹象。

办法总比困难多

楼市的问题，难不倒这些市长们，尽管有不少烦恼。

张鸿铭认为，杭州的房地产市场是稳健的，有比较旺盛的需求。而开发商也不存在资金风险，有长期的保障。另外，杭州也增加了土地供应，这是有效稳定杭州市场的预期。

在百城住宅价格中，杭州环比下跌0.13%，杭州的均价为18184元/平方米。

就算是温州，也还是有办法可循。陈金彪认为，如今房价下调缘于温州本地加大调控力度，甚至比国家调控力度还要大，“这也是有意识地考虑投资环境，生活成本不能太高。”陈金彪说。

要知道，2009年8月，温州市区新房均价攀升到26703元/平方米，这一水平，已直逼当时的上海内环内均价，居全国“领先”水平。

陈金彪还是为温州房价“撑台”，他表示，到目前为止，温州房价水分、泡沫基本已经得到释放，不可能出现大起大落的现象。“这个对实体经济、对房地产市场，对银行业都有好处。”

虽然，2013年8月6日，在全国46个限购城市中，温州率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。

有意思的是，三亚的市长王勇还为北京房价撑台，“像北京的房子，价格不能低，它低不下来是因为需求量太大了，刚需，容不得别人说三道四，都是市场决定的。”

在3月6日的北京团开放日活动上，北京市常务副市长李士祥强调说，“北京一定要控制人口。”

他在接受《第一财经日报》等媒体采访时表示，北京市正在研究具体的人口增速控制指标，预计最快今年上半年就会公布。

李士祥说，北京控制人口的主要手段，是调整和疏解非首都城市功能，疏解非首都核心功能首先将从产业入手。

最近北京商品房成交颇为低迷。据中原地产研究部统计数据，今年2月，北京二手住宅网签总量5441套，环比下降38%，同比下降约46%，为2012年1月以来最低值，而成交均价为3.16万元/平方米，略低于1月3.18万元/平方米的水平。

市长们基本上对后市还是看好的。对于这一波降价，张鸿铭认为，这表明了市场竞争是充分的。今后杭州还将通过保障房建设等来稳定房价。

从市场需求看，杭州楼市依然保持坚挺。房地产政策不会发生变化，预期就有了保障。2014年，杭州的房地产调控将继续加快保障房建设，今年将建成3万套，此外将推进平衡土地供需、加强配套建设等方面的工作，确保杭州房地产市场健康发展。

连鄂尔多斯，也有自己的办法，“将对积压待售房屋，一方面进行合理降价销售措施，另一方面鼓励入驻企业进行团购，并把符合条件的、符合国家标准的房屋由政府进行回购，转为保障性住房。”廉素表示。