任志强：今年楼市多项指标将告负房价高都是政府的错

2014-08-10

一年一度的博鳌房地产论坛8月7日在海南博鳌召开。房地产大佬们齐聚一堂，让市场有机会全面了解他们对中国楼市的看法。对于习惯性听了很多年好话的人来说，在今天开幕的论坛上，“死多头”任志强一番楼市“多项指标将全年告负”的言论，无疑是语惊四座。

2014年全年房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房销售面积和新开工面积将同比下降。这是房地产业内大佬、“死多头”华远地产董事长任志强对2014年楼市的整体判断。

这种表态与今年博鳌房地产论坛的主题“下行中的房地产”非常合拍。回顾已经开办10余年的博鳌房地产论坛史，以下行为主题，从未有过。

8月7日，任志强在2014博鳌房地产论坛发表演讲。

房地产投资增速或小于10%

任志强，中国房地产行业毫无疑问的“鹰派”人物，主张市场化并坚定看多楼市。然而，根据论坛主办方对其进行的会前专访，任志强对2014年楼市整体判断是：房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。

不过，对于后市，任志强认为，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。

先看房地产投资增速。这是一个足以影响宏观经济的重要指标。任志强称，当房地产投资增速低于固定资产投资增速的时候，一般经济是下行的。而根据国家统计局数据，2014年上半年，全国房地产开发投资约4.2万亿元，同比14.1%，且是从2月的19.3%一路下降。相比之下，上半年固定资产投资增速却连续维持在17%左右。

“今年房地产投资增长率可能下行，估计会变成个位数，可能小于10%。”任志强称。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾在上月表示，全年态势不容乐观。“我们不希望看到增速低于14%。”到目前为止，任志强的预测，显然已经低于专家的心理底线。而农行等很多金融机构近期报告也认为，我国房地产投资增速未来数年都可能保持个位数增长。房地产刚需的中长期拐点已经临近，房地产投资吸引力下降。

行业尚有7至8年的好年景

第二个指标是商品房销售面积。任志强坦言，此前预测年销售面积会在17亿平方米见顶回落，但现在看来，去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年，全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。

数据显示，上半年全国共销售了商品房4.8亿平方米，如果全年完成10亿，同比下滑幅度超过20%，且相当于2012年水平。任志强认为，10亿平方米左右的年销售量可能要维持很多年。

不过，年销售10亿平方米的房地产市场仍然是一个庞大的市场。任志强预测，如果按中国新增建筑总需求量来看，这一市场还可维持7、8年左右。

第三个重要的楼市指标是新开工面积，它是实质性拉动建筑建材等行业的推手。数据显示，上半年，商品房新开工施工面积超过8亿平方米，同比下降了16%左右，但仍然远远高于上半年4.8亿的销售面积。新的存量不断积压，楼市供需结构进一步严峻。专家预测，今年的土地购置面积和新开工面积的同比增幅都将告负。它虽然会影响房地产上下游产业链的景气度，但告负的好处是可以逐步化解高峰库存压力。

总体来说，任志强认为，中国经济持续增长的大趋势没有变化，虽然现在下行了一个台阶，但还是增长的，没有全面从正变负。城镇化趋势未变，居民住房消费趋势未有实质性变化。这些将是支撑中国房地产市场稳定发展的基本前提。

任志强在博鳌房地产论坛

任志强：房价高全是政府的错棚改和4万亿都错了

当然，一向以抨击政府政策著称的任志强在本次论坛上依然不改“大炮”本色。“这10年全都是政府的错，政府调控政策不出错，绝不会出现今天的情况。政府在出让土地的时候，并没有想过把地价降下来，加上各方面税费，政府并没有想让房价降下去。所以房价这么高，和开发商没什么关系。”8月7日，任志强如是说。

任志强表示，保障房本来应该保障的是基本居住需求，国家必须保障公民的基本居住权利，但是前10年没有认真解决保障性需求问题，在十二五时期提出要大量建设保障房，挤出了商品房的需求。

任志强称，现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，很多好房子拆了再建起来，也不是好房子，再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场需要。所以只要是非市场化的，不管用它解决房价还是其他问题，最终都是错的，用市场办法可以解决房价问题。

在提到樊纲“2007年泡沫出现所以要采取措施”的观点时，任志强表示，“我不同意樊纲说的”。他表示，2007年中央政府如果不采取防止投资过热和防止通胀的措施，中国不会出现2008年的下降。不是美国金融危机造成2008年中国的经济下行，全是中国自己干的坏事导致的结果。

任志强问，4万亿到底是对的还是错的？他分析，如果4万亿是错的，现在棚改也和4万亿一样是错的。因为1万亿贷款棚改，地方政府就得配3到4万亿资金，加起来4万亿，才盖470万套房子？一定会盖得更多，一定要盖更多的土地，获得更多的地方补贴。