农民合法翻建祖宅遭邻居持民国地契阻拦 国土部门否认有效

据《兰州晨报》7月1日报道，兰州市皋兰县农民魏至春今年对祖上四代居住的住宅进行翻建时，遭到了邻居的阻拦。虽然魏至春家的宅基地经过国土部门的确权且颁发了土地证，可是邻居的理由是一张民国二十九年的契约，称祖上这块土地不属于魏至春家。尽管国土部门认为契约已经失效，但邻居一再认为契约有效。如今魏至春的旧房已被推倒成了一片废墟，新房依然无法顺利开建。

1941年的民国地契（资料图）

合法翻建住宅被阻

6月28日上午，记者来到皋兰县什川镇上车村魏至春的家里。他家的院墙和西面的房屋都被推倒，大量的土石堆在院内。虽然新的地基槽内浇灌上了混凝土，可是依然处在停止施工的状态。

魏至春告诉记者，从爷爷一代开始，他家四代已在这里居住生活了近百年。今年5月8日，经过当地国土部门批准后，他准备对已经破旧不堪的旧房拆除翻建新房，不料遭到一墙之隔邻居的阻拦。其间邻居将施工挖好的地基槽破坏，致使全部地基槽报废。

“房子已经拆除一个多月了，可是被阻无法建设。”魏至春称，这段时间他多次找邻居协商，还表示愿意给钱。也找各方进行协调，但是邻居一直阻止施工。

邻居出示的民国地契

堆满土方但是停建的院落

国土管理部门颁发的合法证件

民国契约阻挡建设

为什么邻居一直阻止施工？魏至春告诉记者，邻居一直认为他建房的宅基地是自己的。理由是民国二十九年，魏至春的爷爷将此宅基地出售给邻居的爷爷。

魏至春给记者提供了一张契约的复印件，在这张立契买卖地基的文约上写明魏至春的爷爷将“约计五厘地”买卖于邻居的爷爷名下，价格是“大洋壹拾元整”，买卖时间是“民国二十九年”。

魏至春称，契约中标明买卖的地方其实现在就归邻居家使用。即使契约标明他所有的宅基地归邻居所有，可是现在他家的宅基地经过土地确权以后，国土部门颁发了合法的土地使用证，契约早已失效。

记者当日也去邻居家求证房屋翻建一事，但女邻居称这与媒体没任何关系，她什么也不会说。

国土管理部门：民国契约早已失效

据了解，当地村委会多次对此进行协调，早在1990年邻居就以此契约向魏至春家索要宅基地，当时村一级组织就出具了书面处理意见，明确说明邻居的要求是没有正当理由的。今年什川镇国土所也就此进行调查处理，认为魏至春是合法翻建住宅，但多次协调处理无果。

甘肃金城律师事务所律师宋小方称，民国的地契，在1951年土改之前是有效的。1951年之后的土地契约经土地确权后，政府就会颁发新的土地证明。所以民国时期的土地契约无效，由国土部门颁发的土地使用证才是合法有效的。

魏至春希望当地政府能及时处理此事，不要让无效的一纸民国契约挡住合法住宅的正常翻建。