像432公园大道这样的虚荣地址给城市导航带来了困惑 - 彭博社

出租车和行人填满了纽约市时代广场的街道和人行道。

CIM和Macklowe Properties即将完工的曼哈顿高层建筑432公园大道，因其高度（1396英尺，是岛上最高的住宅建筑）和离谱的价格（建筑网站上最便宜的可用单元是一个售价1695万美元的两居室）而闻名。一旦建筑完成，它可能还有另一个显著特征：一个让出租车司机、邮递员、送货员以及其他在城市街道上导航的人感到困惑的地址。

这是因为432公园大道并不真正位于公园大道上。建筑的南面，居民可能会从那里进入，位于56街，距离著名大道的拐角约150英尺。塔楼还与57街接壤，那里有一家时尚的衬衫制造商和一家拍卖行，位于432公园（建筑）和公园大道（实际大道）之间。那么，究竟是什么决定了豪华摩天大楼的名称呢？

地址对于“导航任何城市至关重要”，并且应该“尽可能简化找到特定建筑和入口的过程，”一份描述分配街道号码过程的纽约市文件指出。但地址也可以作为品牌名称。“人们想告诉他们的朋友和家人，他们在公园大道上购买，”纽约房地产咨询公司Marketing Directors的常务董事安迪·杰林格说。“这与建筑的华丽和魅力相辅相成。”（开发商Macklowe Properties和432公园大道的新闻联系人迈克尔·塔瓦尼均未对此故事的查询作出回应。）

为了向开发者致敬，城市允许提供合理理由并支付11,000美元处理费的建筑业主获得虚荣地址。公寓买家将为这一特权支付溢价。米勒·塞缪尔的总裁乔纳森·米勒表示，拥有公园大道地址的住宅通常比附近侧街上类似的公寓贵5%到10%。(披露：米勒是彭博观点的撰稿人。)这使得城市的处理费显得极为划算。“再说说还有什么开发项目能以11,000美元的价格获得的东西，”米勒说。

为了平衡开发者和出租车司机等的需求，区长办公室要求申请虚荣地址的申请者解释他们为何想要打破现状。多个街道有前面的建筑通常会获得一个与其入口不对应的地址。(这一标准可能适用于432公园，其地块在56街与公园大道的交界处。)临近著名区域的建筑——例如林肯中心或宾州车站——也可以申请。根据描述该过程的城市文件，虚荣地址“必须避免造成对建筑位置的混淆”。

轶事证据表明，办公楼请求虚荣地址的可能性与住宅开发项目一样高。显著的 例子包括摩根大通在纽约运营的布莱恩特公园一号，以及高盛的家200西街。还有那些使用时代广场作为街道名称的地址的混乱情况。这些建筑，容纳商业租户，特别难以找到，因为它们的号码对各自的位置几乎没有提示，爱迪生物业的规划与开发副总裁安东尼·博雷利说。

Borelli 应该知道：从 2006 年到 2011 年，他作为曼哈顿区长办公室土地使用和城市规划的主任，负责批准虚荣地址。“我记得我第一次上任时，我说我简直不敢相信我们必须做这些事情，”他说。并不是说审核虚荣地址特别繁重。历史记录不完整，但区长办公室的一位发言人表示，曼哈顿今年批准了五个请求，2013 年批准了六个。

尽管如此，城市官员偶尔会对虚荣系统进行抨击。1988 年，曼哈顿区长的总法律顾问告诉《纽约时报》，他的老板，未来的市长大卫·丁金斯，已经决定“改变地址不是我们应该随意给予开发商的礼物”。现任区长盖尔·布鲁尔表示，她的办公室正在研究一个更有效的系统。“这既是一个公共安全问题，也是一个纯粹逻辑的问题，纽约街道上的地址必须合理，”她补充道。

与芝加哥的情况相比，这些评论显得温和，在那里，当地官员至少从 1987 年起就一直在抨击——并偶尔禁止——虚荣地址。那一年，一名办公室工作人员在伊利诺伊中心 1 号的火灾中遇难，这是一个位于东瓦克大道的虚荣地址，因为紧急救援人员未能找到着火的建筑。

在纽约，布鲁尔希望改善系统的愿望是及时的。米勒表示，创纪录的土地价格使开发商在任何可以的地方都要挤出新项目的价值。而 外国买家 对高端住宅市场的重要性可能会增加开发商对具有全球认可度地址的渴望。营销顾问杰林格表示，一些开发商甚至试图将 幸运数字八 纳入地址，以吸引中国买家。

南希·勒纳，位于芝加哥的品牌公司Otherwise的总裁，表示她鼓励房地产客户在命名建筑时要有创意，超越著名街道或地标。“这关乎于相信你拥有一座将对城市景观产生持久影响的建筑，”她说。不过，她承认，想要快速出售建筑的开发商可能会诉诸于那个老旧的房地产陈词滥调。“这个观念是地址与位置相关，”她说，“而位置是至关重要的。”

**更正：**这篇故事最初将432公园大道称为曼哈顿岛上的“最高建筑”。包括尖顶在内的1776英尺的世贸中心一号更高，按照高层建筑与城市栖息地委员会的规定。原版还拼错了曼哈顿区区长的名字。正确是盖尔·布鲁尔，而不是吉尔·布鲁尔。