西班牙店主遭遇租金冲击 - 彭博社

照片：Gamma-Rapho/Getty Images；插图由731提供安赫尔·加西亚（Angel García），他的家族自1857年以来一直销售手工定制衬衫，将在新年关闭位于马德里格兰维亚的商店，因为他的房东将租金提高了近十倍。在12月31日午夜钟声敲响时，独裁者弗朗西斯科·弗朗哥将租金管制规则结束，这导致数千家小商店的财务动荡。“这个生意在我家已经传承了四代，”89岁的加西亚在他商店的橱窗前说，橱窗里展示的是“清仓大甩卖”的海报，而不是衬衫。“这就是时代的标志。”

这一举措将迫使那些无法支付市场租金的商家关闭或搬到更便宜的场所，从而释放出几十年来对其他零售商来说无法进入的优质物业。此变化发生在西班牙经济即将迎来自2007年以来最快增长之际。“这是一个市场经济，你不能让一个租户在优质区域以微薄的租金租用空间，而旁边的租户却支付市场租金，”马德里琼斯·朗·拉萨尔（Jones Lang LaSalle）高端零售物业的主管安赫莱斯·佩雷斯（Angeles Pérez）说。“就像我们都想拥有一个普拉达手袋，但有些人支付100欧元，而其他人则必须支付1000欧元。”

西班牙约有65,000家企业可能受到这一措施的影响，最多有190,000人将失去工作，西班牙工会UPTA表示。1964年的租赁法是在弗朗哥统治下出台的，旨在为城市居民提供可负担的房地产，因为这些居民的数量因来自乡村的移民而增加。该法随后在1985年和1994年进行了修改和延长。“1964年的法律是在西班牙需要使经济更加活跃的时刻构思的，”马德里加里古斯律师事务所的高级合伙人哈维尔·罗尔丹（Javier Roldán）说。

“许多企业成功地重新谈判了他们的租金，”佩雷斯说。制衣商加西亚却不行。他每月支付€3,000（$3,668）租金，租用这间2,700平方英尺的商店，商店里衬衫和其他服装陈列在红木展示柜和黑色大理石柜台上，装修的配件是1957年最后一次翻新的。他说他根本无法承担德国保险公司Allianz，即大楼所有者，要求的近€30,000。“Allianz拥有一处相邻的物业，他们想将两者合并出租给更大的企业，因此他们甚至不愿意与我们谈判，”加西亚说。Allianz的一位发言人拒绝发表评论。

虽然对商店老板来说很痛苦，但这一措施可能会对大城市核心区域的房地产投资产生积极影响。 路易威登和 Hennes & Mauritz，即H&M商店的所有者，是在马德里抢购楼面空间的全球零售商之一。根据仲量联行的数据，西班牙核心零售区的最高租金是在巴塞罗那的Portal de l’Àngel，那里每平方米的租金为€250。

租金管制的结束也让2015年对马德里的Café Central，一个著名的爵士乐俱乐部，变得黯淡。由于大楼所有者将租金从€5,000提高到€12,000，俱乐部可能被迫关闭。“我们已经收到正式通知，要求在除夕午夜之前完全腾空这个地方，”俱乐部的四位联合创始人之一赫拉尔多·佩雷斯说。该俱乐部距离马德里最昂贵的购物街Preciados街仅有三分钟的步行路程。佩雷斯表示，他将向法院上诉，要求撤销退出场所的命令，称拥有该物业的家庭拒绝谈判。“这不仅对我们来说是个巨大的遗憾，对整个城市也是如此，”他说。“游客来马德里并不是为了在H&M购物。”