富裕的俄罗斯人在外国房地产中藏匿资金 - 彭博社

外国寡头因在全球城市购买豪华公寓作为投资物业而声名鹊起——这一主题在2012年成为纽约小报新闻，当时俄罗斯亿万富翁德米特里·里博洛夫列夫以8800万美元的价格购买了前花旗集团主席桑福德·韦尔拥有的中央公园西区顶层公寓。这样的购买引发了当地居民的投诉，称外国投资者正在抬高他们无意居住城市的房地产价格。这是外国投资者愿意支付这些价格的一个原因：房地产可以让他们免受卢布崩溃等事件的影响。

俄罗斯货币的价值在12月16日昨天下跌了多达19%，因为油价暴跌和美国及欧洲施加的经济制裁重创了该国经济。尽管俄罗斯的中央银行和财政部努力阻止这种下滑，卢布的价值在一年内下跌了52%，引发了政府可能阻止俄罗斯人将卢布兑换成美元的猜测。许多俄罗斯人对此并不陌生——在2008年和1998年的全球金融危机后，俄罗斯违约了政府债务——那些有能力的人习惯于以多种货币储蓄。现在，纽约和伦敦的房地产专家（这两个市场备受青睐）表示，俄罗斯投资者在最近几个月加大了对外国物业的购买，以寻求逃避祖国明显的经济不稳定。

在伦敦，俄罗斯买家推动了超过1000万英镑（1570万美元）的交易，根据房地产咨询公司Knight Frank的说法，从1月到10月，这类交易比2013年增加了三分之一。该咨询公司的俄罗斯业务负责人Katya Zenkovich表示，今年11月，来自俄罗斯IP地址的访问量比去年同月增加了13%。

律师事务所RheemBell & Mermelstein的合伙人Edward Mermelstein表示，过去两个月，买家也向纽约房地产投入了更多资金。“我们许多活跃于商业房地产的客户增加了他们的投资欲望，”他说。“现在的迹象表明，他们的押注是正确的。”

俄罗斯人多年来一直在将资本转移出国，卢布的崩溃不太可能导致最富有的投资者大幅增加他们的海外持有。尽管如此，经济震荡必然会对外国房地产市场产生偶尔的影响。位于纽约的One World Property Advisors的管理合伙人Vlad Sapozhnikov表示，他昨天接到一位客户的电话，该客户在卢布崩溃后决定不出售位于曼哈顿中城的20,000平方英尺的办公空间。“他说，‘我希望你能找到一个租户，因为我担心我会需要这笔收入流，’”Sapozhnikov说。

许多投资者在俄罗斯经济动荡时会寻求低调，纽约苏富比国际房地产的外籍买家顾问尼基·菲尔德（Nikki Field）表示。她说，一位俄罗斯客户在今年乌克兰战争爆发后放弃了一笔3200万美元的交易，原本是位于加里·巴尼特（Gary Barnett）开发的曼哈顿90层塔楼One57的公寓。“那些人宁愿放弃一个绝佳的机会，也不愿意暴露在不必要的公众关注之下，”她说。“我能否预见到可能会有交易在市场外进行？也许，但你永远不会听说它。”