你能负担得起翻转一栋房子吗？现在是时候了 - 彭博社

约书亚·洛特/路透社根据一种衡量标准，房地产市场终于回归正常。翻转房产的做法——即买家在一年内购买房屋并转售——在2014年第三季度降至美国所有房屋销售的4.0%。这是自2009年以来的最低水平，表明经历了金融危机后市场波动较大的城市（大多数城市）正在恢复平衡。

根据一份来自RealtyTrac的新报告，像西雅图和丹佛这样的地方尘埃落定，这些城市的库存正在减少，翻新成本在上升。这并不是所有城市：在一些城市，翻转房产有所上升，包括堪萨斯城（比一年前上升66%）、波士顿（40%）、新奥尔良（38%）、印第安纳波利斯（35%）和路易斯维尔（高达117%）。但在足够多的城市中，翻转房产有所下降，以至于全国的情况看起来很清晰：由止赎产生的许多住房库存现在已经消失。

彭博社城市实验室中国的电动车革命让贫困的农村城市被抛在了后面休斯顿附近的管道火灾迫使一些居民撤离旅游区布达佩斯地区投票禁止类似Airbnb的租赁“购买美国”争端危及从拉斯维加斯到洛杉矶的时速200英里铁路住房翻转市场的紧缩似乎意味着翻转者的利润空间变小。但报告显示了其他情况。

RealtyTrac事实上，翻转的利润达到了历史最高水平。在2014年第三季度，投资者平均获得了36%的投资回报（不包括一些费用，包括翻新费用）。这比一年前的平均毛利（37%）有所下降，但在历史上仍然相当高。

“这一季度翻转的平均利润创下历史新高，表明翻转者仍在一个老化的住房市场中填补着重要的细分市场，而新建住房的水平历史性地低，”RealtyTrac副总裁达伦·布洛姆奎斯特在一份声明中表示。“最成功的翻转者是在成熟社区购买老旧房屋，并进行大规模翻新，以迎合现代口味。”

这意味着，在迈阿密、洛杉矶和纽约等地仍在翻转房产的买家正在赚得盆满钵满。

RealtyTrac售价在100万到200万美元之间的翻转房屋带来了最大的利润：平均投资回报率为45%。这不包括翻新费用，对于售价七位数的房屋来说，这些费用可能相当可观，但仍然如此。在今天最热门的市场中，购买最近翻转的房屋的人表现良好，但出售它的人表现更好。