旧金山住房危机的下一步时刻 - 彭博社

罗伯特·加尔布雷斯/路透社旧金山规划部门发誓其关于城市住房危机的新视频活动不是倡导。该部门的一位发言人表示，本周发布的视频时长近六分钟，纯粹是信息性内容。“我们希望它能激发人们的兴趣，”传播经理吉娜·西米说。

并不是每个人都这样看。Curbed San Francisco的特雷西·埃尔森称该视频“几乎是倡导性的。”旧金山住房行动联盟已经将该视频用于自己的目的，重新发布并附上指令：“观看并通过发送电子邮件给市长和监督员采取行动，告诉他们住房可负担性不会改善，除非我们生产更多住房以满足我们日益增长的未来需求。”

今年，该部门发布了一段视频，恰到好处地加入了戏剧性的元素。规划部门在发布2014年住房要素更新时发布了该视频，这是对城市每五年必须发布的住房需求和目标的调查。该文件更新了城市的政策和预测，就像2009年那样。只是今年，该部门发布了一段视频，恰到好处地加入了戏剧性的元素。（“那么，为什么旧金山的住房如此昂贵？”视频问道。“有几种理论——但这里是事实。”）

彭博社城市实验室中国的电动车革命让贫困的农村城市被抛在了后面休斯顿附近的管道火灾迫使一些居民撤离旅游区布达佩斯地区投票禁止类似Airbnb的租赁“购买美国”争端危及从拉斯维加斯到洛杉矶的时速200英里铁路视频中最重要的事实表明，旧金山理解其可负担住房危机并正在努力解决。但这远非全面，怀疑的观众很容易得出结论，解决方案可能已经遥不可及。

在一个片段中，视频用一个熟悉的轶事来说明危机。对于一个在旧金山市内生活和工作的两人家庭，中位收入约为70,000美元。可负担住房大致定义为住房成本不超过家庭收入的三分之一。因此，对于这个两人家庭，可负担的租金是每月不超过1,750美元。

这与旧金山租房居民所支付的租金相去甚远。而且远远超出了即使是旧金山慷慨的每小时10.74美元最低工资的工人所能负担的。根据该地区中位收入的稍高数字，国家低收入住房联盟估计，在旧金山及周边地区，公平市场租金的两居室房屋的“住房工资”为37.62美元。两个人全职工作在最低工资下也赚不到这么多。

“如果我们不规划并生产住房以配合就业和人口增长，住房成本只会增加，”视频承认，在另一个激进的说法中。然而，自2009年住房元素更新以来，真正发生了什么变化？现在发生的建筑热潮大多只是住房崩溃后的追赶，而且主要集中在奢侈水平。另一方面，州政府对可负担住房的再开发基金的取消使州支持从2007-2008财政年度的2700万美元骤降至2012-2013财政年度的0美元。

有一些好消息。这个城市正在考虑 出售可以开发的公共土地 以增加数千个住房单元。而正如 SPUR观察到的，湾区选民在最近的选举中对投票箱区划措施投出了令人鼓舞的票：选民“拒绝了NIMBY主导的降级，批准了市中心的高度增加，重申了城市增长边界，并投票反对城市蔓延。”而旧金山 市长埃德·李承诺，该市将在2020年前建设或翻新30,000套住房，作为对可负担住房的冲刺的一部分。

市长的计划一直是 审查和怀疑的对象。例如，在这30,000个单元的目标中，有10,000个预计的住房单元计划为“永久可负担”。然而，这些表面上新的单元中包括约4,000个现有的公共住房单元，计划进行翻新，依据 旧金山公共新闻。尽管有数字游戏，但尚不清楚该市将使用什么资金机制来维持剩余的6,000个新单元（或全部10,000个单元）作为永久可负担住房。仅仅为非常低收入的居民建造住房是不够的。

所以这个视频真的不是一部倡导作品，因为它没有回答所有这些问题。一部更为激进的制作可能会讨论租金管制在多年间加剧住房危机的角色，而这场危机现在已经到了顶点。它也不会试图兼顾每一方的观点。“我们正在努力建设足够的住房，以满足每一个想要在这里生活的人，保护现有的住房供应”——停在那里。旧金山不能在不解决租金管制与翻新破旧现有住房单元之间关系的情况下两全其美。

旧金山远非注定要失败，但在2009年至2014年间，这座城市的发展轨迹中几乎找不到什么令人振奋的东西。（除非你乘坐谷歌巴士。）Vox的埃兹拉·克莱因称之为“战略谬误”的东西可能在这里发挥作用：尽管有众多倡导者和提案，旧金山的可负担住房危机可能根本没有解决方案。这场危机并不新鲜，也不会消失。