底特律废弃物业捆绑拍卖引发意外竞标 - 彭博社

摄影：Fabrizio Costantini/Bloomberg当韦恩县的税务征收员在十月中旬将6365个底特律被查封的房屋和地块打包拍卖时，他们并没有预期会吸引到买家。这是因为这个集合被称为破败包：大约2000个地块是空地，3000个房屋的状况如此糟糕，以至于县政府要求任何买家必须将其拆除，预计费用至少为2400万美元。只有大约一千个房屋有任何价值。“我无法想象你会从中赚钱，”韦恩县首席副财务官大卫·斯基曼斯基说。

因此，当拍卖开始后不久，一位神秘的竞标者出价约320万美元购买并承担这些物业的责任时，斯基曼斯基感到非常惊讶。结果这成了唯一的报价，10月28日，县政府宣布当地赌场和房地产开发商赫布·斯特拉瑟赢得了拍卖。“当然我们会盈利，”他说。在2006年，斯特拉瑟领导一个投资集团购买了底特律的圣瑞吉斯酒店。在未能支付税款并违约后，该集团在2009年失去了该物业。

“这不仅仅是对地块的收购。这是一个重新开发我出生并计划在此去世的城市的机会。” —赫布·斯特拉瑟

找到处理底特律废弃建筑的方法对这座城市至关重要。夏季，一个特别工作组呼吁立即拆除相当于所有建筑物10%的部分，称破败是“对城市活力的抽吸”。该小组调查了每个底特律物业的状况，发现拆除破败可以防止整个社区的崩溃。“我12年前得过癌症，这就像癌症，”斯基曼斯基说。“如果你不全部清除，它会卷土重来。”

韦恩县在业主拖欠税款后查封财产。当西曼斯基四年前加入财务办公室时，他给俄亥俄州凯霍加县的财务官打电话以交换意见。西曼斯基说，他的同行，负责克利夫兰的财务官，克利夫兰在住房危机中受到重创，问道：“你坐下了吗？我们正在查封4500处房产。”西曼斯基说他回答：“我希望你躺下，”然后告诉那个人韦恩县有42000处房产正在查封。

情况变得更糟。今年，韦恩县已开始对56000处房产进行查封程序，县官员预计明年将查封额外的75000处土地。过去，县里会单独或小批量出售房屋。投机者会以低价收购这些房产，出租获利而不进行维护——他们通常会跳过缴纳税款，直到县里能够再次查封。“惩罚在技术上是失去财产，但当你的投资一开始就很少时，支付税款的动力是什么？”底特律土地银行局公共事务主任克雷格·法赫尔说。“这是一个恶性循环。”

破败任务小组建议了一项计划：拍卖一批破旧的地块，这些地块不具吸引力，以至于没有投机者会想要它。然后在没有人出价后，县里可以将这些财产转移到城市的土地银行。出售可行房屋的收益将帮助资助无望房屋的拆除，而土地银行有处理废弃财产的项目。土地银行在寻找让邻居和社区团体融资和修复财产的方法上“非常周到”，密歇根社区资源首席执行官吉尔·费拉里说，这是一家为社区组织提供法律和其他服务的非营利机构。新的破败捆绑是首次尝试遵循该策略。所有房屋均按现状出售：这些房屋可能缺少炉子或电线，可能伴有霉菌、租户或两者兼而有之。

斯特拉瑟并没有气馁。“这不仅仅是对地块的收购。这是一个重新开发我出生并计划在此去世的城市的机会，”他说。他希望与数十个社区组织合作，融资和开发项目，特别是与较大的地块合作。他预见会将一些最好的物业留给他的投资集团。为了在六个月内拆除这3000处物业，他表示他想尝试与城市的土地银行建立合资企业，以获取联邦资金。

计划的这一方面可能会引发争议。“如果想法是‘让土地银行拆除所有破旧的建筑，而我将拿走好的地方，出售它们，赚钱，’”西曼斯基说，“我认为这行不通。”他说他会与斯特拉瑟谈谈，看看他们是否能想出一种可接受的方式来分担拆除费用。如果韦恩县拒绝斯特拉瑟的计划，这些物业将归城市所有。斯特拉瑟对他们能达成某种协议持乐观态度。“现在，”他说，“我兴奋得脚趾都在动。”