《伟大的美国万圣节快闪店的生与死》 - 彭博社

丹·奥克斯/Flickr向那些在万圣节期间的房地产经纪人致以热烈的“祝贺”，他们在经历了近一年的忙碌后，希望能够享受应得的假期。万圣节工业综合体正值繁荣期，根据全国零售联合会的数据，今年将创造74亿美元的收入。而其中一部分资金无疑会在万圣节快闪店中消费，这些临时的万圣节商店通常在九月出现在当地的购物中心，并在十一月中旬左右消失。（有人可能会说，就像鬼魂一样。）但对于那些促成这些商店交易的房地产经纪人来说，这段时间是休息时间。确实，节日快乐。

彭博社城市实验室休斯顿附近的管道火灾迫使一些居民撤离伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化中国的电动车革命让贫困的农村城市被抛在了后面旅游布达佩斯区投票禁止类似Airbnb的租赁这些万圣节超级商店究竟是如何出现在那里？它们能告诉我们关于国家复苏经济的内部运作什么？结果发现，很多。

华盛顿州的一家Spirit Halloween商店。A·麦克林/Flickr首先，关于万圣节房地产的时间线。忙碌可以在11月1日开始，就像宿醉一样。“我们一关门，就开始准备下一季，实际上甚至在我们关门之前就开始了，”临时节日巨头Spirit Halloween的房地产高级总监弗兰克·帕塞拉在2012年告诉Kimco Realty博客。（根据该公司的数据，今年北美有超过1100个Spirit Halloween快闪店。）假设某个特定的临时万圣节商店表现不错，目标很简单：明年再回到那个地方。万圣节快闪店与其位置的一致性越高，回头客就会越多。其他优先事项：“理想情况下，我们会查看交通流量、路面的可见性，我们会查看我们的零售邻居，谁在空置地点的附近，”负责Halloween Express房地产的兰迪·科齐亚特说，这是另一个主要的节日零售商。

谁的物业可能在劳动节时空置？万圣节房地产的季节在你把干枯的圣诞树拖到路边时变得非常火热——大约在二月份。这时，房地产经理开始联系他们最喜欢的大型商业房地产投资组合持有者，主要是那些处理大型购物中心租赁的人。“这是一种个人关系——我定期与他们交谈，”万圣节快递的另一位房地产协调员在匿名的情况下说道。

然后就是会议季节。国际购物中心理事会在五月在拉斯维加斯举行一场大型年度活动。SPREE，即“全球最大的购物车、 kiosks 和临时零售行业活动”，也在春季举行。（它将在2015年首次与ICSC联手。）在那时，房地产代理人开始探听消息：谁的物业可能在劳动节时空置？

根据万圣节快递的代理人，早期签署的少数交易通常包含一个退出条款。房东通常希望签署五到十年的永久租约，但对于仅几个月的临时假日租约，他们感到害怕。但到了夏季中期，物业所有者逐渐接受这个想法，因为他们越来越清楚，他们可以在空置商店和临时租约之间选择，万圣节零售商通常愿意支付高价。（“万圣节商店通常支付的租金比其他任何概念都要高，”万圣节快递的代理人说。）大多数租约在六到八周之间，通常在6月15日到8月1日之间签署。（尽管一位房地产代理人告诉我，他在今年十月初成功签署了一份租约。）万圣节快递希望在90天内完成进出商店的工作，包括搭建和拆卸，最迟在11月15日时将商店留作空壳。

商店本身多种多样，至少可以这么说。例如，Halloween Express已经在前汽车经销商、书店、餐馆和电子商店中安了家。Halloween Spirit和Halloween Express都租用了停车场搭建帐篷，其中最复杂的可能在威斯康星州的拉辛。看啊，南瓜帐篷。

这里有一个奇怪的令人平静的视频，展示了Halloween Express的特许经营者如何把这个宝宝充气。YouTube这让我们不可思议地谈到了经济衰退。早在2009年，购物中心的业主们感到恐慌。典型的购物中心居民——西尔斯、梅西百货、J.C. Penney——销售额和股价都在暴跌。西尔斯在2009年春末关闭了23家商店；电子零售商Circuit City在2008年申请破产；Borders Books在2011年退出了市场。根据房地产分析公司Reis的数据，那个年份，商场的空置率上升到了11.1%的高点（见下文）。

这对零售行业来说确实是一段糟糕的运气，但假日房地产经纪人却乐得合不拢嘴。成功的大型商店越少，永久租约就越少——而更多便宜的、像机库一样的空间则准备好临时出租。“在经济崩溃期间，我会在这个万圣节之前接到电话，问我是否想要下一个万圣节的空间，”Halloween Express的代理人说。

仅仅五年后，游戏发生了巨大的变化。购物中心的空置率正在缓慢下降，今年夏季达到了10.3%。“我们在整个投资组合中租赁率超过95%，“负责管理美国130个购物中心的Kite Realty Group首席执行官约翰·凯特在6月告诉华尔街日报。“这是过去十多年中最好的状态。”

这些都是零售行业和整体经济的积极信号。但对于万圣节房地产经纪人来说，过去几个月一直很艰难。与此同时，购物中心的建设仍然滞后。根据Reis的数据，2014年第二季度仅完成了140万平方英尺的购物中心空间，而2007年在崩溃前的高峰期接近1400万平方英尺。然而，2014年的数据仍然是一个反弹：2011年第一季度全国仅完成了40.5万平方英尺的购物中心空间。

可以预见，这种空间短缺意味着租金正在上涨。根据Reis的数据，今年购物中心的要价租金达到了每平方英尺40.51美元，比经济衰退最低点上涨了4.6%。

购物中心市场的紧张状况正在缓慢改善，但对于2014年季节来说还不够快。“我们将在未来几个季度看到建设的适度增长，“CoStar的零售研究主任苏珊·穆尔维告诉华尔街日报。“但在未来几年内，我们将看到的建设速度仍然只有2007年一半的水平。”

2009年华盛顿州的一家大型万圣节快递商店的美好时光A McLin/Flickr这些都是零售行业和整个经济的积极信号。但对于万圣节房地产经纪人来说，过去几个月一直很艰难。“两年前，找到面积在10,000平方英尺及以上的空间要容易得多，”万圣节快递的兰迪·科齐亚特说。“现在我们正在寻找5,000到8,000平方英尺的小空间。”其他人表示，今年与国家房地产投资组合持有者达成的交易比过去10年要少。

这让我们回到了威斯康星州的拉辛和他们的南瓜帐篷。当邻里购物中心没有空间——或者收费太高时，你该去哪里？当然是停车场。“大多数大型[购物中心]开发商，如果他们控制的是停车场而不是主力店，都会和我们达成帐篷协议，”万圣节快递的代理人说。

那个万圣节南瓜帐篷可能看起来很傻。（我会说“令人愉快。”）但更多的帐篷可能是一个明显的迹象——不，*标志——*表明经济正在缓慢但稳步复苏。还有什么比强劲的国家零售行业更不令人害怕的呢？