购买废弃的底特律：神秘竞标者想要6000套被止赎的房屋 - 彭博社

底特律6000个“荒废包”物业的抽样照片由韦恩县财政办公室提供三百万美元几乎买不到一个布鲁克林的新联排别墅，但这可能足以购买一批在底特律拍卖的6000多处止赎房产。

处理底特律大型拍卖中许多荒废建筑的费用意味着，上周收到的320万美元的出价——大约是每个物业500美元的最低允许出价——可能太高而无法盈利。“我无法想象你会在这上面赚钱，”韦恩县首席副财政官大卫·斯基曼斯基说，该县正在出售这些物业。

因此，这次拍卖本月初在几乎没有宣传的情况下开启，竟然吸引了任何投标者，这就更加神秘了。不过，至少有一个身份不明的参与者愿意支付320万美元来控制——并承担——大量破旧房屋的责任。事实上，赢得竞标可能会让幸运的赢家在拍卖价格之外花费一小笔财富。

找到处理底特律荒废问题的方法对城市的未来至关重要。一个工作组已经呼吁立即 拆除10% 的所有建筑。该小组调查了每个底特律物业的状况，并确定了在剥离荒废状态的情况下，某些地区可以避免完全衰退的临界点。

“我在12年前得过癌症，这就像癌症，”Szymanski说。“如果你不把它全部清除掉，它会回来。”

韦恩县已经成为破败物业的主要拥有者，当业主未能按时缴税时，它可以没收这些物业。它的困扰资产规模前所未有。当Szymanski四年前加入财务办公室时，他给俄亥俄州的凯霍加县财务官打电话以交换意见。他的对口，负责克利夫兰的财务官，在住房危机期间是一个 风向标，问道：“你坐下了吗？我们正在对4500处物业进行止赎。”Szymanski说他回答：“我希望你躺下。”当时，韦恩县有42000处物业正在止赎。

图片来源：为什么我们不拥有这个？

这些数字变得更加惊人。今年，韦恩县已经开始对56000处物业进行止赎程序，其中约20000处将被拍卖。2015年，县官员预计将对额外的75000个地块进行止赎。

过去，这些物业通常是单独或小批量出售。这种方法并不总是顺利。超过四分之三的买家很快就未能按时缴税，重新开始了这个循环。2011年，正如 底特律新闻 报道，一些买家未能按时缴税并经历止赎，结果重新购买他们以前的物业——现在已经清除了欠税。县政府自那时起改变了规则。

关于尝试批量出售底特律最不受欢迎房地产的县和城市官员之间的讨论，直到底特律现任市长迈克·杜根在2013年当选后才取得成果。但在这些物业可以转让给城市之前，法律要求进行县级拍卖。

“这个想法是没有人会买它，”斯基曼斯基解释说，因此它们将转交给城市处理。仔细看看为拍卖创建的所谓破败捆绑包（PDF）可以清楚地看出为什么这次拍卖并不划算。该地块包括大约3000个需要拆除的物业，另外还有约2000个空地，以及大约1000个被认为有一定价值的房屋。所有东西都按原样出售：这些房屋可能缺少炉子或电线，并且可能带有霉菌、租户或两者兼而有之。

更糟糕的是，拍卖的一个条件要求买方在六个月内拆除破旧建筑——斯基曼斯基估计这将花费约2400万美元。

然而，确实有人想要购买整个破败捆绑包。一位合格的竞标者——斯基曼斯基无法透露任何细节，因为拍卖仍在进行中——已经出现并达到了最低竞标。“这可能是——这都是推测——竞标的人本质上是出于利他主义，”斯基曼斯基暗示。他相信他已经见过提出320万美元报价的团体的代表，但他不能确定。

工作人员开始拆除底特律的帕卡德工厂，以重新开发该物业用于住宅、零售、办公、娱乐和轻工业摄影：卡洛斯·奥索里奥/AP照片

为什么一个慈善家会直接从县里购买这些物业，而不是与底特律合作来处理这些问题？Szymanski对此也有一个理论：“如果你看看底特律的治理历史，你会发现我们几任市长之前的市长目前正在监狱里。有大约2000万美元的保险赔偿基金用于拆除房屋，但一直没有被花费。过去有许多拆除物业的努力没有实现。”虽然Szymanski对城市现任领导人——底特律市长Duggan表示“极大的”信心，他说：“他理解处理废弃问题的重要性”——但善心人士对政治家保持警惕是有充分理由的。

县之前出售过一些较小的废弃物业，包括几打围绕废弃的Packard工厂的地块。那次拍卖的收入超过了40万美元。“在我看来，如果我把它白送给某人，他们能从中获利，那对我来说就是一个胜利，”Szymanski说。就在这个月， 前汽车工厂的重新开发工作已经开始。

对于买家来说，底特律更大一块的止赎物业似乎无比艰巨。但对于废弃物业的捆绑拍卖，仍然有时间进行竞标大战。十几个潜在买家提交了所需的押金以提交竞标，距离拍卖在10月28日结束还有几天时间。