抵押贷款利率下跌引发再融资热潮 - 彭博社

抵押贷款利率降至4%以下，影响了德布拉·舒尔茨的睡眠。这位纽约的抵押贷款银行家比几个月以来都忙，正在与三十多位希望降低支付的房主合作。舒尔茨在10月15日帮助一位位于纽约格林威治村的房主锁定了超过90万美元的30年固定大额抵押贷款的3.63%利率。一小时后，利率跳升至3.75%。舒尔茨所合作的一家贷款机构当天改变了六次利率。“这简直疯狂，”舒尔茨说，她是纽约Guaranteed Rate的抵押贷款高级副总裁。“我向1600位客户发送了一封群发电子邮件，立刻收到了30个回复。”

3.97%

10月中旬30年固定利率抵押贷款的全国平均利率

抵押贷款利率跟随10年期国债收益率的下滑，投资者在欧洲和中国经济数据低于预期的消息以及对埃博拉病毒经济影响的担忧中寻求安全投资。弗雷迪·麦克在10月16日表示，30年固定抵押贷款的平均利率降至3.97%，为2013年6月以来的最低水平。借贷成本在9月份激增，随后在接下来的几周内下降，为房主提供了降低支付的机会。“这是个奇怪的世界，”乔治梅森大学的经济学教授安东尼·桑德斯说。“通常我们将较低的利率与较低的波动性联系在一起。现在你看到的是相反的情况。”

根据抵押贷款银行家协会的每周调查，截止到10月17日的七天内，抵押贷款再融资申请增加了23%。寻求再融资的房贷申请者比例上升至65%——自2013年11月以来的最高水平——相比前一周的59%有所上升。美国第四大抵押贷款机构Quicken Loans的首席经济学家鲍勃·沃尔特斯表示，截至10月10日的一周，申请量是前一周的两倍，接近2012年和2013年时的水平。他表示，虽然Quicken能够处理申请的洪流，但其他贷款机构可能会因为去年抵押贷款需求下降而裁员而难以跟上。“大多数贷款机构很快就会满负荷运转，”他说。“关闭时间会更长，抵押贷款公司将提高利率。”

住房销售与一年前相比有所下降，短期利率下降不会给其带来太大提振，富国银行证券的高级经济学家马克·维特纳表示。买家通常需要几个月的时间来寻找房产并完成交易，而到那时利率可能已经发生变化。

“这简直疯狂。我给1600个客户发了一封群发邮件，立刻收到了30个回复。”—德布拉·舒尔茨

30年期贷款的利率从2013年5月的3.35%开始上升，此前美联储表示将开始逐步结束其旨在降低借贷成本的债券购买计划。到2014年初，利率达到了4.53%，住房预测者预计全年将继续上升。相反，由于欧洲经济低迷和全球政治动荡，利率在5月降至4.12%。此后利率基本保持不变，直到9月中旬上升至4.23%。全国平均利率自那时以来下降，至10月16日降至16个月来的最低点3.97%。

预测者对未来几个月的前景看法不一。抵押贷款银行家协会表示，30年期固定抵押贷款的平均利率可能在第四季度上升至4.5%。维特纳预计借贷成本将在几周甚至几个月内下降。“再融资的小繁荣将给金融部门带来提振，”他说。“考虑到这是住房和抵押贷款业务的季节性低迷期，这个时机正好。”