人们为什么搬家：工作还是住房？ - 彭博社

TheMuuj/Flickr人们为什么要搬家？是为了工作还是为了住房？

人们常常认为人们搬家是为了获得更好的工作。但是人口普查数据显示，主要的搬家原因是为了获得更好的住房。这个问题有时被提出为一个鸡和蛋的问题：先有的人还是先有的工作？

一项发表在城市研究期刊上的新研究仔细观察了这两种搬家的联系——为了工作搬家与为了住房搬家。该研究由加利福尼亚大学欧文分校的社会生态学家金在洪进行，使用了美国社区调查（ACS）数据和来自长期雇主-家庭动态（LEHD）数据，以探讨两者之间的相互作用。他的数据覆盖了342个大都市区，并跨越了两个时期，即大衰退之前（2005-2007）和期间（2008-2010），以处理经济危机对流动性的影响。金进行了系列统计分析，以理清工作和居住流动性之间的关系。

彭博社城市实验室休斯顿附近的管道火灾迫使一些居民撤离伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化中国的电动车革命正在让贫困的农村城市落后旅游布达佩斯区投票禁止类似Airbnb的租赁结果是：这两者之间的关系比我们想象的更紧密。为了找工作而搬家与为了寻找新住房而搬家相关，尽管反之则不太常见。

下面的第一张图表显示了2005-2007年期间工作和居住流动性之间的联系，在经济衰退之前。该线向上倾斜并向右，表明线性关系，相关性为0.322。根据金在大衰退之前这一时期的更详细统计分析，居住流动性受地区工作流动性的影响，但工作流动性并不受居住流动性的影响。

金金的分析进一步发现，人口统计因素在决定2005-2007年经济衰退前的居住流动性中发挥了作用。不出所料，15至34岁的年轻群体、受教育程度较高的人和白人更有可能在这一时期搬家。住房的价格和年龄也对流动性产生了影响，在住房价格较高和较老的城市，流动性较低。在拥有大型企业和更多低薪、技能要求较低的建筑和服务行业工作的地区，在经济衰退前经历了更高的流动性。有趣的是，金发现通勤时间在这一时期与流动性没有统计学上显著的关系。

金发现居住流动性对工作流动性的影响不太显著。他写道： **“**2005年至2007年期间（即经济衰退之前）的工作流动性也受到居住流动性的影响，尽管这种影响的显著性和程度远不如相反方向的影响。”

第二张图表显示了2008年至2010年经济衰退期间工作流动性与居住流动性之间的关系**。** 再次，这种关系是正向的且在统计上显著，尽管强度不如前者，相关系数为0.274。

金根据金的分析，这一经济衰退期间的居住流动性再次受到工作流动性以及住房年龄和成本的影响。但与年轻年龄组没有统计关联。这可能是经济下滑的结果**。** 根据 皮尤研究中心，2010年，25至34岁成年人中有21.6%生活在多代同堂的家庭中，较千年之交的15.8%有所上升，这表明在那段时间内，年轻人搬家的能力减少。

“[工]人在这些年里尽力保住自己的工作，因为就业市场形势极其严峻，即使他们需要或想要改变居住地点。”在与前几年更为显著的变化中，金发现2008-2010年期间，居住流动性对工作流动性的影响消失了。这很可能是经济衰退的结果，正如金所写：“在这些年里，工人们试图保住他们的工作，因为工作市场情况极其严峻，即使他们需要或想要改变居住地点。”这也可能是因为这些地方的工人无法出售他们的房屋。

第三张图表考察了2005-2010年期间工作流动性和居住流动性变化之间的关系。它表明两者之间存在正相关，尽管相对较弱。

金主要结论：换工作似乎比换居住地点更能影响你是否搬家。这毕竟是有道理的。在许多情况下，你可以在不改变居住地点的情况下换工作。而且，在大多数情况下，找到一个新的居住地点要比找到一份新工作昂贵得多。这个模式受到经济情况的影响，在经济衰退期间，人们更不可能离开工作或因住房而被困在原地。

与其在经济衰退期间试图支撑或救助住房市场，比如保持低抵押贷款利率，不如帮助人们搬到更好的就业机会的地方可能更有意义。