纽约的Airbnb租赁中有72%是非法的以及其他新数据 - 彭博社

摄影：Andrew Rowat/Getty Images纽约总检察长埃里克·施奈德曼刚刚抛出了一堆数字（PDF）来应对与Airbnb的持续争议。在审查了2010年初至2014年6月2日之间该公司在纽约的租赁数据后，他的办公室在周四发布了一份报告，发现该市72%的租赁似乎是非法的。

Airbnb对此并不感到惊讶——这可能就是它为何如此努力地想要将这些数据排除在施奈德曼的掌控之外。该公司发表声明称，是时候“向前迈进”了，同时声称纽约的法律情况过于复杂，无法对其业务做出任何笼统的声明。施奈德曼报告中引用的法律旨在防止非法酒店并保护可负担住房的供应。

这场监管斗争肯定会继续，而新报告中的数据突显了Airbnb及其对手将面临的挑战。以下是一些最有趣的数据：

**商业房东占租赁的36%。**这是Airbnb在与纽约及其他地方的监管者斗争时面临的重大难题。该公司在说大多数房东是出租自己公寓以赚取额外收入的人时并没有撒谎。根据报告，94%的房东出租的单位为两个或更少。但作为一项业务，Airbnb在很大程度上依赖于例外情况。商业租户——施奈德曼将其定义为出租超过两个公寓的人——在审查期间赚取了1.68亿美元。施奈德曼的数据截止到6月，而Airbnb已经表示正在努力根除商业运营者。因此，情况可能已经发生变化。

纽约的最高收入者赚了680万美元——并向Airbnb支付了80万美元。 在研究期间，纽约有12个运营的收入超过100万美元。最高的房东控制了272个单元，带来了680万美元的租金收入，占总房东收入的2%以上。

2013年，几乎有200个单元的预订超过365天。 另一个问题少数的Airbnb房东是那些经营旅馆的人。检察长发现，预订最多的10个房源每年平均有1920个预订夜数——每晚约5.3个预订。预订最多的房产每晚几乎有13位客人。廉价旅馆让消防官员感到害怕，因为它们对为较少人数建造的建筑造成了过大的压力。这些Airbnb旅馆对邻居来说也一定是个噩梦。

Airbnb房东避免支付3350万美元的税款。 纽约对酒店房间的入住税为5.875%，似乎适用于所有Airbnb租赁。该公司已经表示愿意开始向其房东征收税款，现在在旧金山已经这样做。在Airbnb与纽约监管机构之间的争议中，这一问题似乎是最容易解决的。

在过去四年中，预订量增长了12倍。 如果Airbnb面临法律问题，施奈德曼则面临政治问题。2010年，纽约的Airbnb私人预订为20,808个；今年预计将达到243,019个。（报告中的所有数字都关注私人预订，排除了那些在自己居住的公寓中出租的活动，这种活动并不违反酒店法律。）如果Airbnb只是少数违法者，它将是州首席执法官相对简单的问题。相反，它是一种流行且不断增长的经济交换形式，在过去并不存在。

旧金山最近通过了一项法律，旨在将Airbnb网站上的商业租户与使用该网站分享自己房屋的人隔离开来。这是为了明确后者的活动在某些限制下是合法的。在某个时刻，Airbnb和纽约将不得不达成类似的妥协。