房地产泡沫也使我们的社区更加 segregated - 彭博社

迈克·布雷克/路透社2008年房地产市场崩溃及随之而来的信贷紧缩继续对少数族裔产生不成比例的影响。美国的黑人房主如今如此可能回归租房状态，以至于自1970年代以来黑人在房屋拥有权方面取得的进展已被有效抹去。黑人和西班牙裔家庭在很大程度上被排除在复苏之外，这表明这些进展可能是单方面的。

而不仅仅是信贷崩溃使少数族裔处于更糟糕的境地。即使在房地产泡沫的高峰期，黑人家庭在获得最佳学校和公共设施的社区方面也落后于白人家庭。研究表明，美国社区实际上因房地产泡沫而变得更加隔离，与随之而来的信贷崩溃的影响无关。

彭博社城市实验室伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化为了建立社区，设计密度休斯顿附近的管道火灾迫使一些居民撤离中国的电动车革命正在让贫困的农村城市被抛在后面在一篇 今年早些时候发布的论文中，研究人员阿敏·乌阿扎德和罗曼·朗西埃展示了信贷繁荣如何影响美国社区的种族构成。扩展的信贷使一些黑人家庭离开主要是黑人社区，前往种族混合的社区，这一举动与在拥有更好学校或更多便利设施的地区购买更大或更新的房屋相一致。然而，与此同时，他们的报告发现，信贷繁荣使得更多的白人家庭离开种族混合的社区，前往主要是白人的社区——这意味着黑人家庭的隔离加剧。

“这是一种抵押贷款信贷的效果，正好与政策制定者的预期相反，”乌阿扎德说。“抵押贷款信贷并不允许少数族裔攀升到更好的社区。”

研究人员与INSEAD、国际货币基金组织和巴黎经济学院合作，使用了《家庭抵押贷款披露法》数据以及2000年和2010年人口普查的社区级人口数据。最终的报告评估了信贷繁荣期间（2000年至2006年）超过350个美国大都市统计区的抵押贷款数据。他们发现，白人和黑人家庭的迁移差异与信贷获取的便利性直接相关。

特别有两个图表说明了他们的发现。第一个图表显示了按黑人比例变化的白人群体变化。蓝线——表示信贷紧缩——显示白人家庭几乎没有迁入主要是白人的社区。但红线——表示信贷宽松——显示出戏剧性的变化，白人家庭从种族混合的社区逃离到主要是白人的社区。

“你会看到白人流入黑人人口少于15%的社区，”Ouazad说。“你会看到白人从黑人人口超过15%的社区流出。”

对于黑人家庭来说，情况则不同。另一张图表展示了根据社区黑人比例变化的黑人数量。

由于更容易获得信贷，黑人家庭搬入了更多混合的社区——但并没有达到白人家庭离开的速度。Ouazad解释说，黑人家庭在主要是白人的社区中几乎没有立足之地。

该论文还绘制了根据黑人居民比例的房价上涨情况。在信贷批准预计较高的地方，主要是白人的社区的家庭房价上涨速度快于混合或主要是黑人的社区的家庭。

“似乎发生的情况是，少数族裔家庭被排除在这些主要是白人的社区之外，”他说。“房屋的平均价格在上涨，但标准差也在增加。价格的方差在增加。”

纽约大学斯特恩商学院的研究员Robert Seamans对法国研究者在银行放松管制和隔离方面的工作很熟悉，他指出信贷扩张对黑人家庭并非全是坏事。他的研究发现，获得信贷的机会增加意味着更多黑人进入各个层次的创业。

“白人家庭利用他们的抵押贷款信用搬入主要是白人的社区.““黑人创业的增加无疑是一件好事。我们能做的任何事情来扩大这一点都是好事，“西曼斯说。“阿敏和罗曼观察到的信用扩张类型——涉及的资金量更大.”

欧阿扎德说，西班牙裔家庭对这一情况的影响不大。“批准率的大幅增加与黑人隔离的高增加相关，“他说。“西班牙裔似乎对这种相关性影响不大.”

在繁荣时期，主要是白人社区的建设无法跟上需求，欧阿扎德说，这意味着购买力的增加导致更高的出价和更高的顶端价值。但流动性可能是解释这种差异的另一种方式。

“从经验上看，我们观察到黑人家庭倾向于在自己的社区或混合社区成为房主，“欧阿扎德说，“而白人家庭则利用他们的抵押贷款信用搬入主要是白人的社区.”

有没有办法以绝对的术语来衡量银行放松管制对社区隔离的影响？是的：如果没有信用繁荣，黑人家庭在2010年将有2.3%到5.1%的白人家庭作为邻居。

“坦率地说，我的预期是抵押贷款信用将使少数族裔能够获得更好的社区、更好的房屋和更多样化的社区，“欧阿扎德说。