日益膨胀的美国梦 - 彭博社

科罗拉多州金色市正在建设的新房屋。路透社/里克·威尔金尽管房地产市场已经复苏，但它越来越倾向于更大、更难以负担的房屋。根据最近的美国人口普查数据，43%的新房售价超过30万美元，而仅有8%的新房售价低于15万美元。这个最后的数字与2011年8月的约20%相比，出现了明显下降。查看2002年的数据，可以看到更为剧烈的变化——那一年，售价低于15万美元的房屋占30%，根据博客Calculated Risk。

彭博社城市实验室加利福尼亚州的反超速法案可能成为交通安全的突破休斯顿附近的管道火灾迫使居民撤离官员称休斯顿地区的火灾是由于SUV撞击管道引起的伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化许多人指出，较小的微型住宅可能是解决住房负担能力问题的一个方案。我认为，从城市扩张转向密集地区的小型住宅，以及从拥有住房转向租赁，是经济长期重置的关键要素。

在 Slate 上写作的 Jordan Weissman 想知道 千禧一代是否可能成为“第一个微型房屋一代”，引用了一项联邦储备调查，该调查报告称近一半的美国租房者年龄在18到29岁之间表示，他们不买房的原因是因为他们无法 负担 首付款。“这有可能，”Weissman 写道，“我们最终可能成为将美国住房缩小到原来规模的一代——不是出于愿望，而是出于必要。”

但悲惨的现实是，住房市场似乎再次偏向于更大、更昂贵的房屋。从这个意义上说，我们回到了长期趋势。

根据 全国住宅建筑商协会（NAHB）的数据，美国单户住宅的平均面积在过去60年中膨胀了140%，从1950年的983平方英尺增加到2013年创纪录的2679平方英尺。

下面的图表来自 美国企业研究所，基于美国人口普查的数据，绘制了1973年至2013年间美国住房面积与家庭规模的关系。尽管美国的平均家庭规模在减少，但美国房屋的平均面积却持续增长。

美国企业研究所尽管美国住房的规模在大萧条期间受到抑制，但在过去三年中有所反弹。根据NAHB的数据，至少有四间卧室的新房比例从2009年的34%增长到2014年的48%。浴室数量也在增加：2013年，35%的独栋住宅拥有三个完整的浴室，而2010年这一比例为23%。

这一趋势并不仅限于郊区；城市中心也在发生。2011年，一项研究由NAHB的罗伯特·迪茨和娜塔莉亚·西尼亚夫斯卡娅进行，使用2009年的数据证明，城市、郊区和农村地区的人均中位面积是一致的。

下面的图表来自该研究，发现城市居民所居住的房屋仅比郊区居民的房屋稍小。城市居民的平均居住面积为1,678平方英尺，而郊区居民为1,800平方英尺，农村居民为1,900平方英尺。而城市居民的人均使用面积为767平方英尺，略低于郊区居民的800平方英尺。

迪茨和西尼亚夫斯卡娅***

事实是，直到最近，美国人居住在更小的房屋中。我在1960年代和1970年代成长于新泽西州北阿灵顿我父母的不到1,000平方英尺的双家庭住宅中。较小的美国住房并不是对过去的背离——它们将构成对正常状态的回归。

美国的房屋面积膨胀是一个双面问题。一方面，它是国家经济分化加深的又一个指标。富人们不断向奢华住宅投入更多资金，而专业和知识阶层也在要求更多的家庭和媒体空间。与此同时，穷人则被挤入城市的狭小空间，或被迫迁往郊区的老旧破败住房。

另一方面，它将本可以用于投资技能和技术、建设我们经济资产的宝贵资本，转移到不必要的、耗能巨大的住宅中。这导致了经济进步的虚假幻象，正如城市经济学家 保罗·戈特利布 恰当地 称之为 “没有增长的增长。”