华盛顿（D.C.）公寓过剩：这是一个租房者的市场 - 彭博社

亚历山德里亚的维吉尼亚广场大厦希望通过游戏室等设施吸引租户摄影：凯文·洛克；数据：德尔塔协会曼迪·约翰逊和她的室友认为他们无法承担维吉尼亚广场大厦的租金，这是一栋位于华盛顿对面的新豪华公寓，月租约为3000美元，享有游泳池、带台球桌的游戏室、视频游戏机和高尔夫模拟器等设施。在6月拒绝签署租约不到24小时，约翰逊收到了来自一位租赁经理的电子邮件，提供14个月合同的两个月免租优惠。每月450美元的折扣让28岁的约翰逊成交，她在一家为军人家庭提供奖学金的非营利组织工作。“我们能够以与老建筑相同的价格拥有这套全新的公寓，所以我们选择了这个闪亮的选择，”她说。

华盛顿及周边地区的建筑过剩使得像约翰逊这样的年轻专业人士在与房东的谈判中占据上风。摩根士丹利的分析师汉德尔·圣·贾斯特称华盛顿“目前是全国最弱的公寓市场。”大约三年前，该大都市区的A级（高端）公寓的空置率为全国最低，只有3.4%；到年中，这一比例上升至4.1%。

根据公寓研究公司Axiometrics的数据，华盛顿特区大都市区（包括马里兰州和维吉尼亚州的郊区）的租金在2014年第二季度下降了0.1%，而全国平均租金上涨了3.3%。这跟库存的大幅增加有关，今年有14,840套新建公寓上市，比2013年增加了86%。

华盛顿的建筑热潮始于2010年。根据Axiometrics的数据，开发商在那一年开始建设5186套公寓，确信该地区强劲的就业增长将有助于填满这些公寓。大都市区涌现出配有阳光甲板、烧烤站、公共电视休息室以及免费早餐和健身课程的住宅塔楼。供应的快速增加并未在住房市场的低端得到体现：根据华盛顿特区财政政策研究所的报告，从2000年到2010年，华盛顿失去了50%的低成本租赁单位，即每月租金和公用事业费用低于750美元的单位。

根据Delta Associates的数据，截至年中，市场上或在建的A级公寓有25481套。到6月底，华盛顿市中心一些最昂贵的社区的平均月租金为2847美元。

拥有华盛顿物业的房地产投资信托基金的投资者正在为可能持续到2016年的经济下滑做好准备。Equity Residential，美国最大的上市公寓房东，首席运营官大卫·桑提在7月与投资者的电话会议上表示，该地区物业的收入预计今年将下降1%。相比之下，该REIT在包括西雅图、旧金山和丹佛等城市的持有物业，预计将实现超过5%的收入增长，依据这家总部位于芝加哥的公司的说法。

高端租户受益于房东提供的一个月免费租金和其他优惠，例如免除停车或宠物费用，城市冰屋公寓寻找服务的首席执行官里克·格斯滕表示。这些单位最终可能会被填满。预计美国的家庭形成将在经历自二战以来最低水平的衰退后再次回升。“我们正处于复苏的阶段，年轻成年人开始搬出父母的家，”Trulia的首席经济学家杰德·科尔科在一封电子邮件中写道。他补充说，大多数人会在购房之前选择租房。

约翰逊在七月份搬进了她位于亚历山德里亚的两居室公寓，她说如果租金在租约结束时恢复到市场价，她可能不得不再次搬家。不过，她认为周围的开发热潮将给她留下谈判的空间。“我听说如果你是一个好的租客，并且总是按时付款，你可以稍微讨价还价，告诉他们，‘如果你们把价格保持不变，我们就会继续住在这里，’”约翰逊说。“我讨厌搬家，但周围正在建造的东西太多了。”