斯坦利·费舍尔谈住房泡沫 - 彭博社

美联储副主席斯坦利·费舍尔照片由安德鲁·哈雷尔/彭博社提供以色列躲过了上个十年袭击大多数国家的经济衰退，部分原因是它从未经历过极端的房地产繁荣和崩溃。这种稳定性很大程度上归功于斯坦利·费舍尔，这位出生于赞比亚的经济学家，他在2005年至2013年期间担任以色列中央银行行长，现在是美国美联储的第二把手。

但费舍尔今天在斯德哥尔摩的一场演讲中明确表示，他没有魔法针可以让房地产泡沫破灭。以色列的房价上涨并不是被阻止，而是推迟了几年。诺贝尔奖得主、耶鲁大学经济学家罗伯特·希勒在1月份表示，以色列的房地产市场“听起来像个泡沫”，并指出费舍尔“试图抑制它但失败了。”自2007年以来，房价上涨超过80%，在截至5月的12个月内上涨了8.8%。

在以色列，几乎所有的住房融资都是由银行提供的，而以色列银行是银行的监管机构，这使其在住房融资方面拥有“相当大的权力，”费舍尔在6月16日宣誓就任美联储副主席后的首次重大政策演讲中表示。他说，自2010年以来，以色列银行采取了几项措施来“应对迅速上涨的房价。”

他说，效果最好的措施是削弱抵押贷款利率与短期利率之间的联系。任何住房融资方案中只有三分之一可以与以色列银行控制的短期利率挂钩。其余部分必须与五年期利率挂钩，而五年期利率通常更高。费舍尔表示，这一变化“显著提高了住房融资的成本，并且是所有措施中最成功的。”

以色列银行还限制了贷款与价值比率和支付与收入比率。费舍尔表示，这些措施“效果适中。”第三组旨在增加银行安全缓冲的变化“在实践中似乎影响不大，”他在斯德哥尔摩的演讲中说道，根据准备好的发言稿。

费舍尔在一场涵盖多个主题的广泛演讲中仅用两个段落提到了以色列，其中包括他对生产力增长的乐观展望。针对那些预见生产力低增长时代的经济学家，他说：“我个人仍然对信息技术（IT）爆炸所揭示的改善世界大多数人生活质量的潜力感到惊讶。”他推测，近期的疲软可能是危机的后遗症，抑制了“积压”的改善。他还表示，在发展中国家，生产力有巨大的改善空间，“反映了技术赶超、基础设施投资，以及由于教育和营养改善以及女性融入劳动力市场而带来的人力资本增加的潜力。”