法国能否通过价格上限恢复租户对公平住房的信心？ - 彭博社

罗伯特·克鲁姆/肖特斯托克公司在法国寻找租房将变得更便宜。实际上，会便宜很多。本周，法国政府宣布了一项 严格的新法律，该法律将限制房地产经纪人向租户收取的中介费。这只是新立法的一部分，这些立法正在迅速将法国转变为世界上最友好的租房国家之一。

从明年9月15日起，限制的上限将根据地区而定。在巴黎及其周边的 départements——由于高租金和高需求，被称为 zone très tendue 或“非常紧张区域”——经纪人每个可居住平方米最多只能收取12欧元（约合16美元）。在其他28个被归类为“紧张”的城市地区——包括波尔多、里昂、图卢兹、马赛、里尔和斯特拉斯堡——上限为每平方米10欧元（约合13美元）。在法国其他地区，将设定8欧元（约合11美元）的上限。同时，代理商在巴黎提供公寓清单的总费用不得超过15欧元（约合20美元），在其他两个区域则降至13欧元（约合18美元）和11欧元（约合15美元）。

彭博社城市实验室休斯顿地区火灾由SUV事故引起，官员称加利福尼亚的反超速法案可能成为交通安全的突破休斯顿附近的管道火灾迫使居民撤离伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化如果他们收取法律最高限额，房地产费用仍然会相当可观。在巴黎，一套适中大小的35平方米（377平方英尺）公寓的费用仍将超过560美元，这与伦敦相比是一个非常高的费率，去年伦敦的 平均租赁代理费用为370美元。然而，对于法国来说，费用的下降仍然相当剧烈：在巴黎，这意味着费用将减少近一半。

房地产经纪人在任何地方都不太受欢迎，或许是不公平的，考虑到他们服务的必要性，但在巴黎，他们的声誉尤其糟糕。这一变化是迫切需要的。房地产经纪人在任何地方都不太受欢迎，或许是不公平的，考虑到他们服务的必要性，但在巴黎，他们的声誉尤其糟糕。他们为确保公寓收取高额佣金：就像在纽约一样，这很容易达到一个月的租金。此外，在最近的法律变更之前，他们还向租户收取获取潜在公寓列表的费用，尽管这些列表以已经租出的物业而臭名昭著。经纪人要求的收入和储蓄证明水平对于法国租户来说已经相当困难。对于不熟悉法国官僚制度的外国人来说，这简直是卡夫卡式的。

法国的立法者几乎不能被指责对此置之不理。自弗朗索瓦·奥朗德上台以来，他们开始了一场针对租户的狂潮。作为 Loi ALUR （代表“住房获取与城市规划改革”的缩写）的组成部分，新规则将使法国“非常紧张”的地区获得一些 相当严格的租金上限。当法律生效时，任何公寓的租金不得超过官方指定的邻里中位数每平方米的20%。一个国家机构还将帮助房东处理不支付租金的租户。该机构将提前支付欠款，然后自行追讨未支付的租户。这将使房东租给低收入租户的风险降低，因为他们违约的可能性更高。在巴黎，官方施压以释放更多可负担得起的公寓进入市场的力度更大。如CityLab在 七月报道，城市现在打算对长时间空置办公楼的房东处以罚款，以鼓励他们将其改建为住宅。

法国的房东团体和机构对此感到震惊，正如你所预料的那样。随着费用的下降，一些机构可能会关闭或被迫缩减规模。但在重置一个常常让租户感到沮丧的市场时，新法律可能不仅仅是抑制机构。它还可能有助于恢复他们与客户之间的信任。

(顶部图片来自 罗伯特·克鲁姆/Shutterstock.com.)