房地产经纪人可以隐藏房屋最可怕的秘密 - 彭博社

宾夕法尼亚州最高法院上周裁定，房屋的卖方不必告知买方有关在该房产上发生的谋杀、自杀和其他可怕事件。

这一决定——推翻了一名在得拉瓦县以610,000美元购买房屋的买方提出的欺诈指控，该买方在得知前居民自杀并杀死其妻子后才得知——使宾夕法尼亚州与其他不认为心理污名是房屋实质缺陷的州保持一致。（加利福尼亚州和德克萨斯州是显著例外。）

当然，法律标准只是一个行为规范。房地产经纪人通常通过推荐找到新客户，他们希望客户满意，这可能意味着分享比法律要求更多的信息。另一方面，美国每年记录数以万计的谋杀和自杀，更不用说其他暴力犯罪。许多死亡发生在房屋中，代理人可能会疲于奔命，无法跟踪他所列出的每个房屋的整个历史。

房地产经纪人如何处理所谓的谋杀屋的销售？

“如果卖家不允许我们披露发生过谋杀或自杀，我们就不会接受挂牌，”来自 Berkshire Hathaway HomeServices Fox & Roach Realtors 的 Matt Russo 说，地点在宾夕法尼亚州的梅迪亚。两年前，他说，他卖出了一栋曾发生过悬挂自杀的房子。他不知道这个死亡事件，但买家通过当地的八卦得知了这一点，并不在乎。其他买家可能会更反感。“我无法告诉你有多少首次购房者问这栋房子是否闹鬼，”Russo 说。

新罕布什尔州阿默斯特的 Brin Realty Group 的经纪人 Linda Gray 也会收到关于闹鬼房屋的问题，但她说买家通常对与鬼魂共享屋檐的想法感兴趣。她说，诚实是一个好政策，但“我们并不是去翻查警察日志寻找旧事件的工作。”

佛罗里达州博卡拉顿的 Pink Palm Property 合伙人 Rochelle Lecavalier 同意，跟踪每个待售标志背后的死亡事件是不切实际的。“我们这里有一个老龄化的人口，许多人选择在家中去世。”她说，在佛罗里达州，卖家必须告知买家房子是否曾被用作毒品制造设施，但不需要告知房子是否被过去的居民所困扰。“我不会贬低任何人的担忧。就我所知，这可能是真实的现象，而我只是还没有经历过。”