未能再融资的房主损失了11,500美元 - 彭博社

在金融危机后，大约五分之一的本可以通过再融资他们的抵押贷款受益的人没有这样做。他们因坚持使用旧抵押贷款而损失的中位数金额为11,500美元。

这是根据一篇学术研究论文得出的，该论文于周一获得了 CoreLogic 颁发的10,000美元奖金。这篇论文名为“未能再融资” (PDF)，作者是芝加哥大学哈里斯公共政策学院的本杰明·基斯、芝加哥布斯商学院的德文·波普，以及杨百翰大学的贾伦·波普。

作者以2010年12月的150万笔单户住宅抵押贷款为随机样本，使用了CoreLogic提供的数据。有些人已经拥有低利率的抵押贷款，因此他们不会从再融资中受益。有些人计划很快搬家。还有一些人信用不良或房屋价值低于抵押贷款，因此他们无法获得新贷款。但根据他们所称的“保守”假设，经济学家得出结论，大约20%的房主因主要心理原因错过了再融资的机会，包括“拖延和不注意”。根据论文，贷款生命周期内的中位数错失节省约为45,000美元，相当于立即一次性支付11,500美元的价值。

对于那些没有抓住再融资机会的人来说，幸运的是，利率持续下降，给他们更多的时间和更大的潜在节省。但根据论文，到2012年12月，仍有40%的在2010年12月被认为是良好再融资前景的人尚未进行再融资。

研究人员在查看芝加哥邻里住房服务鼓励人们再融资的努力结果时发现了同样的情况。“我们发现，尽管有巨大的节省、没有自付费用，并且有确定的资格，仍然有很大一部分收到再融资提议的家庭没有接受这个提议，”他们写道。他们的结论是：“这是一个特别大的家庭财务错误。”

也许，论文说，答案是将决定从房主手中拿走：“在一定程度上，如果只奖励那些能够克服再融资过程中的计算和行为障碍的家庭是不可取的，那么像自动再融资抵押贷款这样的政策可能是有益的。”