合作激励模型能拯救欧洲房地产市场吗？ - 彭博社

jordache/Shutterstock.com封闭的商店，未建成的空地杂草丛生，建筑物剥落和脱落——欧洲持续的经济低迷在许多较不繁荣的城市中心留下了不少伤痕。但尽管衰退尚未真正结束，一些受危机影响的欧洲城市正在尝试不一定需要巨额投资的方式来复兴其核心。如果雅典和都柏林的两个新实验成功，它们可能为全球试图摆脱类似高空置率和破旧房地产的城市提供有用的模型。

彭博社城市实验室休斯顿地区火灾由SUV事故引起，官员称加利福尼亚的反超速法案可能成为交通安全的突破休斯顿附近的管道火灾迫使居民撤离伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化首先是雅典。希腊首都目前正在努力寻找恢复市中心的方法，那里现在布满了破旧或废弃的历史建筑。总体而言，城市有1200栋废弃建筑，其中三分之一具有历史保护状态。它们包括这样一座精美的 新古典主义电影院 和大型 老房子，这些建筑接近无法挽回的地步，还有位于 这样的街道上周围房屋状况良好的建筑。除了它们所反映的经济痛苦，任由这些建筑消亡将是巨大的遗憾，尤其是因为它们独特的新古典主义建筑风格可能使雅典的旅游在未来更加吸引人。它们的存在并非仅仅是经济危机的结果；建筑物不会在短短六年内从完好无损变得破败不堪。它们的衰败主要是20世纪末西方城市普遍出现的资金长期流向郊区而非市中心的结果。

雅典对这个问题的解决方案非常简单：它将自己翻新废弃建筑。雅典早些时候开始扭转这一趋势。它拥有经过改造的仓库区和曾经阴暗的街道，满是酒吧，这些都是任何西方大都市核心所应有的。然而，自2008年以来，推动这一过程的资金部分枯竭。市中心绝非空无一人，但商业需求不足以促使房东冒险翻新那些租金收入难以弥补高昂修复成本的建筑。与此同时，真正想要翻新的业主面临着来自谨慎银行的信贷干旱。然而，最大的问题是，城市并不总是知道谁拥有这些建筑：正如Ekathimerini所指出的，20世纪期间移民的雅典人常常忘记那些几乎没有收入的物业，追踪一栋无人居住建筑的多个所有者可能会成为一场真正的头疼事。与此同时，曾经优雅的建筑继续摇摇欲坠。

雅典对这个问题的解决方案非常简单：它将自己翻新这些建筑。然而，一旦做出这个选择，找到资金来支持这一点并不是那么容易。由于基本服务已经感受到压力，雅典没有多余的现金用于建筑修复。该市的解决办法是从修复建筑中回收任何租金利润，直到大部分成本得到弥补。一旦拿回资金，城市将把物业归还给其所有者，前提是能够追踪到所有者。在某些情况下，这可能意味着采取强硬措施。如果房东不愿意交出管理权，他们将获得一个宽限期，以便自己进行修缮，然后城市将介入并接管。

都柏林将考虑将地块出售给特别成立的合作社，一个由两到四个家庭（不一定是核心家庭）组成的团体。与此同时，在欧洲的另一边，都柏林面临着与雅典类似的问题。爱尔兰的首都可能比希腊的废弃建筑少，但仍然有太多的 空置地块。这些地块在爱尔兰房地产繁荣时期准备建设，但当发现爱尔兰的房地产市场就像一个泡芙，主要是靠虚假繁荣支撑时，它们却空置了。都柏林还有另一个本土问题：一个被家庭遗弃的市中心。许多市中心的老房子已被改建为办公空间，充其量只能勉强满足这一角色，使得爱尔兰的一些 最美丽的街道 在夜间显得毫无生气。

解决这两个问题的一个可能答案是一个名为 都柏林之家 的新项目。作为一个试点计划，城市以仅仅 €150,000 的低价提供一块位于利菲河南侧的 空置地块，这对于一个可以建造高达七层的房屋的空间来说是个超低价格。条件是什么呢？其实有几个。城市只考虑将地块出售给特别成立的合作社，一个由两到四个家庭（不一定是核心家庭）组成的团体。拥有最佳计划的合作社将获得该地块——前提是他们必须在所建的房屋中居住至少10年。为了抑制投机，任何在此之前离开的人员将被城市抽走大部分销售利润。

如果成功，都柏林房屋模型将会在整个城市推广。虽然它始终会是小规模的——城市需要拥有或购买土地——但它可以提供一些额外的经济适用房，填补空置地块，并在此过程中促进当地商业。就像在雅典一样，这样的计划并不能缓解都柏林问题的根本——即作为一个因巨额银行救助而受到重创的国家的心脏。对于一个希望在最近遭受经济风暴后保护其中心的城市来说，这仍然是朝着正确方向迈出的一步。

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