洛杉矶河复兴计划推动发展 - 彭博社

本·斯塔普尔顿对他试图以350万美元出售的废品场有一个愿景。这位房地产销售执行官看到艺术家工作室、零售商店和可以俯瞰洛杉矶天际线的公寓，距离河滨绿洲仅几步之遥。他说，这一切都是计划的一部分，旨在重新塑造洛杉矶河走廊并带来资金。

“私人资金已经开始流动，”斯塔普尔顿说，他是商业房地产经纪公司 琼斯·朗·拉萨尔 的副总裁。“正是私人资金将使这个愿景成为现实。”

洛杉矶河 摄影：托马斯·普赖尔

目前，河流大部分是一个混凝土洪水渠道。美国陆军工程兵团在1930年代和1940年代将51英里河流中的约43英里用混凝土包裹，以应对几次致命的洪水。好莱坞此后将这一混凝土景观作为电影的背景，包括原版 《怪胎星期五》、《油脂》、《唐人街》 和 《终结者2：审判日》。即使在城市潮湿的冬季，河流也不会汹涌而出。它主要储存来自附近污水处理厂的径流。

美国陆军工程兵团提出的一个价值10亿美元的计划，旨在将洛杉矶市中心以北的11英里河流恢复到更自然的状态，甚至在资金到位之前就吸引了投机者。“一些相当戏剧性的工作将不得不进行，”亨利·西斯内罗斯说，他是前圣安东尼奥市市长，现在是投资公司CityView的主席，该公司去年与 黑石集团 合作建设了一项公寓项目。“但我可以看到它如何发生，因为人们总是被水吸引。”

军队工兵团表示，他们将用草和树木美化混凝土，创造湿地和野生动物栖息地，并将建设公园和运动场，类似于1980年代开始的洛杉矶格里菲斯公园沿河4英里段的修复。苍鹭和白鹭在该地区的芦苇和棉树中筑巢，当地的保护组织还提供皮划艇游览。

奥巴马总统，洛杉矶市长埃里克·加塞提亲自游说支持该项目，已对此计划表示支持。国会现在必须授权军队工兵团承担5亿美元的费用。加塞提的发言人维基·库里表示，城市必须从州资金、其他联邦来源、慈善捐款和公私合营中筹集其余部分。军队工兵团估计，这项工作至少需要十年才能完成。

开发商表示，复兴的河流将吸引居民和企业。位于市中心艺术区的One Santa Fe，一个价值1.6亿美元的公寓和零售综合体，设计时考虑到了水景，尽管你必须越过一个铁路场才能看到约100码外的混凝土河岸。“我们保持开放，以便可以一直看到铁路，最终看到河流，”One Santa Fe的首席开发商麦克格雷戈（Bill McGregor）说。该项目的投资者包括高盛集团和峡谷合伙人。

“现在社区和河流之间有一堵围栏，我们不希望看到它被三层公寓的排排替代。”——大卫·德德洛，Framatic公司老板。

埃利西安谷的房价飙升，这个邻里位于河边，位于道奇体育场以北——当地人称之为青蛙镇，因为曾经频繁的春季洪水带来了大量的青蛙和蟾蜍。根据房地产信息服务DataQuick的数据，该邮政编码内单户住宅的中位价格在第一季度为699,000美元，比一年前上涨了16%；公寓的中位价格为388,000美元，涨幅达到31%。

“它具有一个新发现地区的特质，确实有一种土地热潮，”非营利组织洛杉矶河友谊会的联合创始人刘易斯·麦克阿当斯说。

特拉河的负责人罗伯特·德·福雷斯特，自1990年代以来一直在洛杉矶从事与河流相关的房地产工作。他在青蛙镇收购了七块总面积达一英亩的土地，并在1月份进行了最后一次购买，此时要价已经飙升。“每当你宣布有10亿美元的公共投资潜力时，投资者的警觉性就会提高，投机者也会注意到，”德·福雷斯特说。他正在将一座旧仓库改造成艺术家工作室和住宅。到目前为止，德·福雷斯特表示，来看房的人比买房的人多。

如果买家真的出现，风险在于，城市化可能会破坏埃利西安谷的独特风貌，这里有住宅、工作室、小工厂和手工艺企业，给这个地方带来了独特的风味，框架制作企业的老板大卫·德德洛说，该企业在这里的工厂运营了30年。“现在邻里和河流之间有了一道围栏，我们不希望看到它被一排排三层公寓所取代，”他说。

在博伊尔高地，位于洛杉矶市中心对面的河边，戴夫·霍金斯一直在与私营公共洛杉矶河复兴公司合作，计划在水边开设第一家微酿酒厂。他在6月30日签署了干河酿酒厂的租约，并预计明年开设品酒室。

琼斯·朗·拉萨尔的斯台普尔顿已经收到了11个关于他试图出售的土地的报价，“在或超过”每平方英尺88美元的要价。他说，几年前类似的地块售价约为每平方英尺50美元；而现在一些其他卖家要价为每平方英尺150美元。相比之下，洛杉矶市中心高密度地区的土地售价为每平方英尺450美元。

“河流重建将使该地区受到更多关注，”斯台普尔顿说。但“梦想变为现实需要时间。”