超级富豪的邮政编码 - 彭博社

维基媒体共享资源/阿特沃特村新手当房地产市场在2007年崩溃时，很难想象不到十年后，房价会在全国一些最昂贵的社区中恢复并超过这些已经高得离谱的水平。在六月，一套位于瑞士酒店，电池公园的三单元顶层公寓成为纽约市最昂贵的房源——几乎令人难以置信的1.185亿美元，或每平方英尺约7600美元。

虽然这个个案令人震惊，但我想更广泛地看看美国各地房价已经达到高得离谱的社区。为此，房地产网站Zillow提供了他们对美国各社区当前中位房价的估算。Zillow的克里希纳·拉奥提供的数据覆盖了美国目前使用的43,000个邮政编码中的大约一半，重点关注Zillow有足够信息以准确估算的地区。下面的表格显示了美国十个最昂贵的邮政编码。

美国十大最昂贵邮政编码
邮政编码
94027
11962
90210
94304
02199
33109
90402
94028
10013
92661

最高价的邮政编码是阿瑟顿，这是帕洛阿尔托的一个精英郊区，居住着老钱和富有的硅谷风险投资家及企业家。事实上，前十个最昂贵的邮政编码中有三个位于湾区，包括帕洛阿尔托的部分地区、阿瑟顿和附近的波托拉谷。在这个科技丰富的地区，有两个邮政编码——94027和94304——的中位房价惊人地超过300万美元。

彭博社城市实验室休斯顿地区的火灾是由SUV事故引起的，官员表示加利福尼亚的反超速法案可以成为交通安全的突破休斯顿附近的管道火灾迫使居民撤离伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化这两个超级富裕的社区位于大纽约地区，一个在下曼哈顿的三角区，另一个在汉普顿。三个在洛杉矶——比佛利山、圣塔莫尼卡和纽波特海滩。波士顿和迈阿密各有一个。

总体而言，33个邮政编码的中位房价超过200万美元。几乎所有这些都位于纽约、洛杉矶、圣荷西或旧金山的都市区，其中纽约都市区和旧金山-圣荷西湾区各有10个。波士顿、迈阿密、圣巴巴拉和圣地亚哥各有一个。

另外201个邮政编码的中位房价超过100万美元。这些中位房价超过100万美元的邮政编码中，有惊人的四分之三仅位于三个沿海地区：纽约、洛杉矶和旧金山湾区。湾区的数量最多，有60个邮政编码的中位房价超过100万美元：旧金山44个，圣荷西另有16个。大纽约地区还有52个，涵盖了曼哈顿和汉普顿的一些第二居所。洛杉矶和橙县还有39个。其余的则位于波士顿、圣地亚哥和康涅狄格州的斯坦福。这些数据揭示了美国住房价值之间的巨大差距，表明了其阶级分化的惊人程度。超级富豪拥有房屋的社区仅占美国人居住地的微小部分。这些确实是“1%”的社区。这201个中位房价超过100万美元的最富邮政编码占Zillow总样本的不到1%。只有4,220个邮政编码——占总数的19%——的中位房价超过250,000美元。

201个邮政编码的中位数价值超过100万美元。相比之下，Zillow样本中仅有四分之一的邮政编码——5262个——的中位数房屋价值低于10万美元。

在这个范围的底部，根据Zillow的数据，房屋价值最低的地方要么是路易斯安那州和缅因州最偏远地区的居民稀少的农村地区，要么是像俄亥俄州扬斯敦、伊利诺伊州东圣路易斯、田纳西州孟菲斯、密苏里州堪萨斯城和密歇根州弗林特等遭受危机的工业大都市的艰难社区。在这些地方，大量房主仍然发现自己处于负资产状态。他们的房地产价值远低于最初的投资，基本上被困在原地。

这些邮政编码数据也显示了城市和大都市内部的阶级分化，提供了另一个指标，显示了许多国家最富裕城市和大都市中集中劣势与集中优势的并存。

下面的地图追踪了这些超级富裕邮政编码最多的大都市。注意它们在加利福尼亚州和东北走廊的集中程度。

下面的表格聚焦于纽约、洛杉矶以及旧金山和圣荷西这两个湾区大都市中超级富裕和较少富裕邮政编码的数量和比例。

按邮政编码划分的中位数房屋价值
纽约
邮政编码总数
超过200万美元的邮政编码
1.2 %
超过100万美元的邮政编码
6.2 %
低于50万美元的邮政编码
67.5 %

例如，在纽约市，布朗克斯和皇后区有一些邮政编码的中位住房价值远低于200,000美元——不到最富有的曼哈顿社区中位值的十分之一。在新泽西州纽瓦克附近的部分地区，中位住房价值甚至更低，距离全国一些最昂贵的社区仅有十几英里的车程。在邻近的康涅狄格州斯坦福德大都会区，格林威治和新凯南等城镇的八个邮政编码中位住房价值超过100万美元，而仅仅几英里外，布里奇波特市的大部分地区中位住房价值仅为其十分之一。

在迈阿密大区，几个极高住房价值的中心坐落在大面积财富和优势较少的地区中。两个邮政编码的中位住房价值超过100万美元，仅有八个邮政编码的中位值超过500,000美元，22个邮政编码的住房价值低于100,000美元。

然而，在湾区，住房变得如此昂贵，以至于大部分中产阶级实际上被排除在拥有住房之外。四十四个邮政编码的中位住房价值超过100万美元，仅有九个邮政编码的中位住房价值低于300,000美元，且没有一个邮政编码的中位住房价值低于200,000美元。在邻近的圣荷西，59个邮政编码中只有一个的中位住房价值低于400,000美元。

这种住房价值的极端不平等与这些城市以及我们国家整体所面临的深刻阶级分化相呼应。随着顶端价格的上涨，超级富豪与其他人之间的隔离越来越明显。在某些情况下，富裕的房主甚至不住在这些投资物业中，这些物业作为一种新的资产类别，其增值速度超过了即使是繁荣的股市。

这种“疯狂的激增”在高端房地产中，正如费利克斯·萨尔蒙在六月于Medium上所写，是经济学家托马斯·皮凯蒂现在著名的论断的某种物理表现，即R，投资回报率，现在大于G，增长。富人越来越富，而这种财富不平等，以这些超富裕的邮政编码为例，即使是中位数房屋的价值也超过200万美元，是美国资本主义的核心矛盾。