华盛顿特区最豪华的微型住房项目旨在吸引千禧一代 - 彭博社

帕特森大厦，1927年。国会图书馆印刷和摄影部 华盛顿帕特森大厦可能是华盛顿特区最精美的私人建筑之一。这座豪宅由斯坦福·怀特于1901年设计，他是麦金、米德和怀特的合伙人，曾设计波士顿公共图书馆麦金大楼，修复弗吉尼亚大学的托马斯·杰斐逊圆厅，并建造了曼哈顿的原始宾州车站。

这座白色大理石、釉面陶土、意大利古典风格的帕特森大厦是为《芝加哥论坛报》的编辑建造的，并曾作为总统卡尔文·柯立芝的住所（在1927年白宫修复期间）。斯坦福·怀特对行政委托非常了解：他的公司翻新了白宫的西翼并建造了东翼。

彭博社城市实验室官员称休斯顿地区火灾由SUV事故引起加利福尼亚的反超速法案可能成为交通安全的突破休斯顿附近的管道火灾迫使居民撤离伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化不久，帕特森大厦将迎来新租户。华盛顿俱乐部，位于15号杜邦圈西北的豪宅的长期拥有者——一个非常高档的地址——去年以2600万美元挂牌出售。苏富比的挂牌建议它可以作为“使馆、基金会或协会总部、社交俱乐部，或再次作为个人住所”。

相反，这将归于千禧一代。富有的千禧一代。

在上个月以2000万美元出售帕特森大厦后，开发商SB-Urban计划将这座豪宅改造成微型住房公寓大楼。帕特森大厦是SB-Urban在华盛顿特区正在进行的三个微型住房开发项目之一。

SB-Urban的开发商对他们的计划保持缄默，并拒绝对此故事发表评论。但根据参与规划的建筑师的说法，他们的设计考虑了共享设施。

设施，在帕特森大厦的情况下，包括这个舞厅。

帕特森大厦舞厅，1971年。美国国会图书馆印刷和摄影部还有这个图书馆。

帕特森大厦图书馆，1971年。美国国会图书馆印刷和摄影部根据Hartman-Cox建筑公司的合伙人格雷厄姆·戴维森的说法，这些宏伟的空间不会被分割以腾出空间给项目的92个住房单元，该公司正在翻新帕特森大厦并且为建筑增加一个小扩建。那座新建筑将容纳计划中的大约350平方英尺的生活单元。帕特森大厦的部分上层也将被改造成微型公寓。“每一个单元都必须与房屋内部的建筑风格相呼应，”戴维森说。

帕特森住宅微型住房计划——以及开发商在华盛顿的另外两个微型公寓项目，分别位于乔治城前拉瑟姆酒店的旧址和布拉格登巷的一个前仓库空间——以400平方英尺以下的单间单位为中心。取代破旧的拉瑟姆酒店的项目将被拆除，以建设一个新的零售开发项目，将容纳140个微型单位。布拉格登巷项目将提供125个单位，其中大多数将是新建的（一个工业仓库空间将在Hickok-Cole建筑师的设计中保留）。

洛克威尔集团——一家代表企业时尚的公司，负责设计位于温哥华的TED剧院以及纽约的文化仓，以及许多其他项目——将为所有三个项目设计室内和品牌。根据哈特曼-考克斯的合伙人史蒂夫·怀特的说法，每个项目的设施旨在供所有三个项目的租户共享。

“这个想法是，当它上市时，如果你住在一个单元里，你就可以共享城市不同部分的会员资格，”怀特说。

2010年的帕特森之家。美国国会图书馆印刷品和照片部根据怀特的说法，每个项目都针对20到35岁之间的单身人士。该公司正在设计这些单元，以“吸引千禧一代——那些正在创业的人，职业生涯初期的人。”怀特和戴维森都表示，租约的期限应该较短：平均6到9个月，可能短至90天。

如此短期的租约符合企业住房的模板。但是，当SB-Urban的开发商布鲁克·卡岑在5月的布拉格登巷项目的演示中被问及目标人群时，他拒绝在大学毕业生和商务旅行者之间做出明确区分。SB-Urban旨在吸引的年轻专业人士，年收入在150,000到200,000美元之间，可能正是千禧一代。

（只是不是这些千禧一代。）

尽管这三个微型公寓项目不符合无法负担更多面积的年轻专业人士的典型微型住房特征，但仍有一些共同点。SB-Urban成功地在杜邦圈获得了开发权，而没有增加一个停车位。乔治城的社区利益相关者仍在与开发商讨价还价停车要求。

在一个像华盛顿这样烦躁的住房市场中，一个针对高收入者的微型住房项目必然会引起一些人的不满。 住房的企业酒店化在旧金山引发了争议。与此同时，在布鲁克林，威廉斯堡的一处豪华公寓开发项目的居民正在进行租金罢工，因为他们认为未能兑现承诺的设施。

帕特森公寓不会有这个问题。无论这些历史悠久的华盛顿特区场所转变为豪华微型住房项目是吸引长期的千禧一代还是短期的干扰者（或两者兼而有之！），它们无疑会为关于住房供应和收入不平等的持续辩论增添新的层次。

“我无法告诉你他们的职业是什么，”怀特说。“但这些地方真的很特别。”