收入不平等潜藏在华盛顿特区的“快闪”住房辩论之下 - 彭博社

埃拉，位于华盛顿特区NW V街的临时公寓。华盛顿精美物业有限责任公司/HomeVisit华盛顿特区规划办公室的新提案旨在解决华盛顿特区的住房问题。不是 缺乏住房问题，而是 低劣住房问题。该 提议的区域更新 针对一系列被指控的违规者，其中包括微型房屋和放宽停车最低标准。但最主要的变化是一个条款，将对最近在这座城市中最具争议的住房扩张趋势之一施加额外限制：所谓的“临时建筑”，或对传统狭窄的华盛顿排屋的垂直扩建。

彭博社城市实验室休斯顿地区火灾由SUV事故引起，官员称加利福尼亚的反超速法案可能成为交通安全的突破休斯顿附近的管道火灾迫使居民撤离伦敦市长计划将繁忙的牛津街步行化过去，规划办公室对居民和房主不喜欢会增加居民和房主的区域变化这一事实保持透明。正如前规划主任哈丽特·特雷戈宁去年对 华盛顿城市报 说的那样，提议放宽市中心和公共交通附近的停车最低标准“真的让人感到不安”。因此，该部门缩减了这些变化。

然而，规划办公室完全意识到中心无法维持。该部门去年在一份关于华盛顿特区增长能力的 报告中承认了这一点。“可开发空间的供应对于特区适应其增长是必要的，”报告中写道。“如果供应无法满足需求，城市将面临不断增加的价格压力，这将限制谁能够负担得起在这里生活，并制约城市的经济增长。”

情况甚至更糟。正如本月发布的 联合报告所示，由 英联邦财政分析研究所、 华盛顿特区财政政策研究所 和 马里兰经济政策中心 共同发布，华盛顿特区缺乏可负担住房是收入不平等上升的引擎。

正如 大卫·阿尔珀特 和 亚伦·维纳 详细解释的那样，新 zoning 规则将禁止居民建造祖母公寓或附属公寓，禁止“在小巷地块露营”（对新微型房屋开发的限制），并回撤规划办公室之前提供的停车最低限度的适度让步。

更糟糕的是，该提案指定了一个区域——R4，包括城市中一些增长最快和正在进行城市更新的社区——在这里临时排屋公寓改建将或多或少被禁止。

在R4区域，排屋不能被改建为更大、多户型的公寓，这里涵盖了华盛顿特区增长最快的社区。感谢Greater Greater Washington关于这座城市未来住房的辩论中，有一个令人沮丧的方面，以及在其他十几个类似城市中，租赁危机笼罩着未来，就是对美学的关注。当地博客DCist 称一个显著的（我指的是显著的）临时公寓开发为“对品味和规模的中指。”另一个广受欢迎的房地产博客 称它为“怪物。”还有更多的记者和网站跟风。

因此，在本周华盛顿特区一些相当消极的规划发展中，听到两位规划师讨论华盛顿的临时建筑，而不是通常讨论的——作为品味和美学的问题——而是关于保护现有房主利益与确保城市住房能力之间的关系，令人耳目一新。我很幸运，阿尔珀特能够分享来自区域委员会会议的证词，在会议上，区域委员会主席安东尼·胡德切入了问题的核心：

虽然我理解这种需求，但这个城市有很多人是出于某种原因在他们的区域购房的。… 我们是把每个人都放在他们上面，还是要进行某种平衡？… 虽然有住房的需求，但我们必须对此保持谨慎，因为[任何]在这个城市待了很久的人，他们在购买自己房屋上花了很多钱，这是他们最大的投资，而他们并没有买入这种情况。

公平地说，规划办公室 声称 通过保护现有的排屋和其他（相对密集的）单户住宅，这些住宅特征化了R4区，他们正在确保住房多样性。在其他地方，以及整个R4区，开发商正在建造多户公寓和公寓大楼；保护排屋可以为家庭保留单元，而不是将其分割成更小的公寓。

我认为Hood的评论更接近要点——尤其是因为规划办公室已经放弃了其他解决方案，比如撤销停车最低标准，这可能促进更多住房的建设。在实践中，不允许弹出公寓的计划与 旧金山的“无墙”论点 很相似。这是保护主义的。

根据规划办公室自己的统计，如果维持现状，华盛顿特区的需求将大大超过供应。这个城市需要停止讨论弹出公寓改建是否“丑陋”——就此打住。这个论点是一种隐晦的反对开发的态度，其中对美学的辩论暗示了共同利益。但实际上，当规则被制定以阻止开发以保护房主的美丽视野时，只有一方获胜。