中国的房地产市场崩溃会有多严重？ - 彭博社

中国海南省海口市的住宅物业摄影：布伦特·刘因/彭博社中国房地产市场崩溃会是什么样子？随着该国房地产放缓加剧，这个问题越来越多地出现在人们的脑海中。

根据中国房地产指数系统周二发布的调查，6月份新房价格连续第二个月下跌，环比下降0.5%，而5月份下降0.32%。在5月份的下降之前，中国100个大城市的房地产价格几乎经历了近两年的上涨。“根据当前价格变化的判断，市场在经历了过去两年的持续价格上涨后，已进入调整阶段，”CREIS在一份声明中警告道，报道了中国日报今天的消息。

早些时候，国家统计局于6月18日发布的官方调查显示，70个城市中有一半在5月份价格下跌，这是两年来的最大数量。为了应对市场疲软，内蒙古首府呼和浩特市在上个月底宣布将结束对购买多套公寓的限制，并将向非居民开放销售。其他有类似房地产销售限制的城市可能在未来几个月跟进。

与此同时，中国各地的开发商正在降价、推迟新产品发布，并向潜在买家提供进一步的激励。最具创意的是：保证回购。在浙江省省会杭州，价格下跌最陡的城市，山恒房地产集团现在为买家提供在五年后以购买价格的40%回售公寓的选择。而在附近的温州，DoThink集团将在三年后以购买价格的120%回购住房，报道了彭博社。

中国面临的挑战是控制曾经失控的房价上涨，而不突然使市场崩溃并引发显著的经济衰退。近年来，住宅房地产投资的增长速度是国内生产总值增长速度的两倍，使其占经济的比例从1997年的不到2%上升到10.4%，即5.89万亿元人民币（9490亿美元），阿莱斯泰尔·陈（Alaistair Chan）在今天发布的报告《中国产房崩溃的影响》中写道。穆迪分析。

如果中国的房价下跌30%，将对经济产生连锁反应，导致建筑和钢铁生产出现“严重衰退”，陈写道。对铁路和公共事业的投资也将大幅下降，“因为城市增长放缓和土地销售减少将导致地方政府推迟基础设施投资，”他写道。中国人民银行副行长潘功胜在6月30日的人民日报上警告称，地方政府“过于依赖”土地销售。

那么，这对中国整体经济来说会有多糟糕呢？在陈设想的房价几乎下跌三分之一的情况下，中国的GDP将大幅放缓，年增长率降至4%，低于去年的7.7%；这将使中国经济在24年内表现最弱。虽然房地产崩溃可能不会发生，但“随着住房市场放缓，政策失误的可能性增加，”陈警告道。“住房市场崩溃仍然是对中国经济前景最大的风险。”